三孩生育政策的放开 引发了房地产行业内的激烈讨论

5月31日，中共中央政治局召开会议，提出要进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策，完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。

“衣食住行”的“住”是养娃需面临的问题之一，三孩生育政策的放开，引发了房地产行业内的激烈讨论。有楼市专家接受羊城晚报记者采访时表示，参考“二孩政策”实施至今对房地产市场的影响，预计三孩生育政策对楼市影响未必很大，相对于政策放开，更应该关注后续住房支持政策的完善。

住房需求不只看人口出生率

三孩生育政策的放开，将有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。该政策对楼市影响几何?业内知名专家邓浩志认为：“放开二孩政策当年，出生率的确有明显的提升，但之后再次逐年减少。”邓浩志表示，对楼市而言，三孩生育政策将产生新的换房需求，但持续时间有待观察，可能在若干年内有增量释放，之后就会趋于稳定。“所以，政策对楼市的明显影响很可能集中在前几年。”

第七次全国人口普查公布的数据显示，我国育龄妇女总和生育率为1.3，处于较低生育水平。中原地产广州项目部总经理黄韬接受羊城晚报记者采访时表示：“目前人们生育意愿较低，预计新政对房地产行业影响未必很大。”黄韬认为，当地劳动力的增减是影响楼市的主要因素，这类群体能为社会生产带来显著贡献。邓浩志也指出，未来对住房的需求增减，不能只看城市的人口出生率，还要看人口的流入速度。

五房单元供应将增多

邓浩志表示，新政将深刻影响家庭人口结构，从而也影响对住房产品的需求。据其观察，在放开二孩政策时，市场对四房的需求明显增加。“在广州愿意生二胎的家庭经济实力都不错，所以，这类家庭有能力把生娃兼换房放在同一时期完成，因此带动了四房的销售。新一批五口家庭诞生，五房将是一部分人的新刚需。”邓浩志表示，目前市场上有五房单位的楼盘较少，未来，五房单元在新房中的供应、成交量占比都将会有一定程度的提升。

第三方机构贝壳研究院日前发布的《2021新一线城市居住报告》通过研究35个城市发现，两居室成为主力交易户型。贝壳数据显示，目前80后仍是主力购房人群，体现在201万元-600万元的主流价格区间上，90后的主流价格区间主要集中在200万元以下，但90后购房占比正逐年增加，取代80后成为购房主力军趋势明显。黄韬表示，三孩生育政策实施后，市场上的住房产品或有轻微调整，但受限于较高的购房成本，预计一线城市的主流产品调整不大，“因为生育政策而改善住房的往往是经济条件较好的家庭，但以目前的主力购买人群来看，市场产品走势短期内不会有所扭转，仍以满足住房刚性需求为主。”

政策并非房价看涨因素

三孩生育政策出台的同时也特别提到，要加强税收、住房等支持政策。对此，黄韬认为，在“房住不炒”政策要求及帮助新市民、青年人等缓解住房困难的要求下，更应关注政策后续对住房支持政策的完善，大力支持包括公租房、廉租房、共有产权住房等政策性住房的建设。

记者查阅广州市住建局官网获悉，“十四五”期间，广州计划筹建和供应城镇住房131万套，其中，筹建政策性住房66万套，包括公共租赁住房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套。黄韬表示：“这类政策性住房能更好地满足大多数人口的住房需求，同时也能帮助解决三孩生育政策带来的住房难题。”

邓浩志表示，三孩生育政策或会强化学区房的价值，但这不能作为判定学区房价格看涨的因素，目前，全国都在严禁炒作学区房，两者或形成一定程度的对冲。(羊城晚报记者 徐炜伦)