法院对“中国女人街”总市值估价达4.31亿余元的575套商铺进行变卖

位于南京市江宁区的“中国女人街”曾是东山一带的商业地标，一度是当地人购物、悠闲的热门之地。

扬子晚报紫牛新闻记者了解到，目前，山西省高级人民法院正对“中国女人街”总市值估价达4.31亿余元的575套商铺进行变卖，起拍总价3.49亿元。

总建筑面积22677平方米，市值估价4.31亿元

此次山西高院通过司法拍卖在线平台变卖的南京市江宁区金箔路468号中国女人街商铺分布于该街区的A区、B区、C区、D区和F区，总共有575套，法院采取了“一铺一卖”的形式。

紫牛新闻记者看到，专业机构接受法院委托出具的估价报告显示，这575套商铺的总建筑面积为22677.26平方米，总市值估价4.31亿余元，市值平均单价约为每平方米1.9万余元，变卖起拍总价3.49亿元。

其中，最大的一套商铺位于A区，建筑面积约2838平方米，市值估价3825.2万元;而最小的商铺面积为仅5.82平方米，有27间，均位于C区，每间市值估价8.74万元。

中国女人街地段地段优良，附近有万达广场、温州商业街、银行、装饰城等，人流量较大，且多条公交线路经过，《估价报告》中称此处“商服繁华程度较好”。

记者从报告中了解到，目前部分商铺签有租约，其中租期截止日期最晚的一份至2029年2月28日。《房屋租赁合同》中约定，租赁期内承租方有优先购买权与优先承租权。

当年人气兴旺，购物、休闲首先想到这里

中国女人街建于2004年，是江宁撤县建区后运作最早的商业街区之一，集购物、餐饮、娱乐、健身、培训等功能为一体，曾经风光一时，是周边居民购物、休闲首先会想到的地方。

2011年，中国女人街宣布投资1亿元，对原有街区进行大规模改造、升级。据南京日报当时报道，相关负责人表示，改造开业后预计这里的经营规模将从原来的4.5亿元上升到10亿元。

“中国女人街当年人气很旺!当时人们都喜欢去这里”，家住江宁区莱茵东郡小区的李女士告诉紫牛新闻记者，自己上小学、中学时经常会跟着妈妈过去玩。不过，近几年，这里的人气明显不如从前，特别是随着江宁地区万达、金鹰、景枫等商场开业，她和同龄人更喜欢去那些地方逛街、吃饭。

这些年来，江宁多个商圈内的相继崛起，让当地人的生活有了更多的选择。

李女士说，现在她的妈妈和一些长辈，有些时候还会去女人街转转。

涉及一起贷款合同纠纷，被提供抵押担保

那么，此次中国女人街的575套商铺为什么会被山西高院变卖呢?

中国女人街由南京富腾房地产开发有限公司开发，司法拍卖标的物介绍显示，目前这里商铺的房屋所有权人与土地使用权人均为该公司。

紫牛新闻记者检索中国裁判文书网了解到，2017年，山西信托股份有限公司因贷款合同纠纷，将青海省公路桥梁工程集团有限公司和南京富腾房地产开发有限公司诉至法院。

企查查上的企业信息显示，青海公路桥梁公司间接持有富腾公司的股权。判决书表明，山西信托公司与南京富腾公司先后签订了三份《抵押合同》，约定南京富腾公司用中国女人街的商业房地产、土地使用权为贷款提供抵押担保。

2018年6月，最高人民法院对这起贷款合同纠纷案作出二审判决，被告青海公路桥梁公司偿付山西信托借款本金2.29亿余元、利息1598万余元、复利57万余元;青海公路桥梁公司如不能按期偿付，山西信托公司对南京富腾公司提供的抵押财产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。当年7月，山西省高级人民法院立案强执执行。

记者从司法拍卖平台了解到，此前山西高院已对这些商铺进行过两轮拍卖，本次变卖将于7月15日上午10点结束。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对苏云