上市房企2020年度业绩报告的相继披露 多家房企纳税额负增长

利润下滑 多家房企纳税额负增长

2020年是房产行业意外频发之年，亦是房企接受考验的一年。随着上市房企2020年度业绩报告的相继披露，各家企业去年的社会责任报告也得以尘埃落定。在调控持续收加码的大背景下，房企在“活下去”的同时，还做了哪些事?坚持纳税、安全经营、提质增效……其中，房企纳税额的变化，也是观察其业绩的另一种视角。

10家房企纳税超百亿

马太效应明显

多年以来，由于行业规模较大、涉及金额较高，房产行业中各企业的纳税情况一直广受关注。

根据Wind数据和各家房企年报数据，截至5月中旬，共有365家上市房企披露了2020年度所得税情况。365家房企所得税金额合计约5208.13亿元，较2019年同期的5642.36亿元，同比减少约7.69%。

其中，25家房企的纳税金额在50亿元以上，10家上市房企2020年度的纳税金额超百亿元。

继2019年“万恒碧”名列行业内纳税榜前三甲后，2020年度万科再度卫冕，恒大、碧桂园紧随其后，以超300亿元的纳税额稳居三甲之内。

然而，尽管“三甲”的位置稳如泰山，三家头部房企的纳税金额对比2019年却均有所减少。具体来看，万科、中国恒大、碧桂园2020年度的所得税金额分别约为444.57亿元、368.45亿元以及314.11亿元，分别较去年同期的509.85亿元、406.3亿元、377.37亿元有所降低。

同时，融创中国赶超龙湖集团，在2020年的纳税榜单中一跃成为第6名。世茂集团超越保利地产，跻身榜单第8名。

看似简单的数字却向我们透露出了“马太效应”的信号：强者愈强，企业间分化严重。“万恒碧”在2020年合计所得税金额高达1127.13亿元，占目前365家上市房企纳税总额的比例在两成以上。

Top10房企7家纳税额负增长

提效控本是关键

纳税额的多少与企业的盈利能力、综合实力直接挂钩。从2020年房企纳税情况可以看出，诸多房企纳税额同比出现负增长。仅纳税榜Top 10的企业中，就有7家房企出现该情况。

作为“隐藏”在房企经营业绩之外、极易被忽视的一大指标，“真金白银”缴纳的企业所得税在一定程度上更能反射出企业最真实的经营状况。而一般来说，企业的纳税额与其利润息息相关。

一位业内人士认为，随着近年来房地产调控政策收紧、行业逐渐进入下行，房企的平均利润率出现了一定的下滑。因此，即使在规模、营收双增的前提下，利润总额如果下降，也会导致所得税减少。“加上今年来拿地成本上升、新房限价、渠道费率占比过高等因素正在发挥作用，企业缴纳所得税减少也在意料之中。”

因此，上述业内人士认为，在确保高质量的情况下，做到降成本、提效益，才能真正提高利率。同时，可观的利润自然会带来好看的纳税金额，“房企履行社会责任的初心是好的，但唯有好的战略定位，才能摆脱‘力不从心’的境地。”文/齐悦