楼盘仙林智谷部分房源涉嫌“捂盘惜售”？ 市民反映情况属实

“4月22日领的销许，快两个月过去了，还没有开盘销售……”近日，扬子晚报新闻热线96096接到多位南京市民爆料，称位于南京市栖霞区仙林智谷元化路与纬地路交叉口的楼盘仙林智谷部分房源涉嫌“捂盘惜售”。记者调查发现，市民反映情况属实。该楼盘在领取了30号楼房源销许后，并未在10日内一次性公开全部准售房源。

市民反映：领取销许近两个月，还没有开盘销售

南京市民朱先生告诉记者，仙林智谷是一个综合性质的产业园项目，除了一幢酒店式公寓和一些商铺外，大部分是办公性质房源。4月底的时候，朱先生就注意到该项目领取了30号楼的预售许可，但是他多次询问该项目销售人员，得到的答复都是30号楼还没有正式开盘。

朱先生接受不了销售人员的说法，“我在网上看到该项目30号楼早早领了销许，领了销许的话不是应该很快拿出来卖吗?”朱先生认为项目此举涉嫌捂盘惜售，随后拨打扬子晚报热线电话反映了情况。”

记者调查：销售现场并未公示全部已领证房源

接到投诉后，记者以购房者身份来到仙林智谷售楼处了解情况。销售人员告诉记者，该项目园区总占地1080亩，分5期开发。“1期为纯办公产品，只租不售。2期一半自持，一半出售，目前这部分只剩下一栋办公楼没有售出了。3期30号楼是50年产权办公产品，31号楼就是我们目前在售的酒店式公寓产品。”

那么，30号楼目前在售吗?“30号楼是办公房源，每层3户，每户建筑面积300平左右，还没开始卖呢。”该销售人员明确表示。此外，记者注意到，该项目销售现场只公示了31号楼部分房源的销售情况，并未看到30号楼房源销售情况公示。

那么，该项目30号楼房源是否已经领取了预售许可证?记者查询南京网上房地产，发现公开信息显示，该项目备案名为“云筑荟广场”，开发商为南京德信云狐电子商务有限公司，2021年4月22日该项目领取了30号楼的预售许可证，编号为“2021100074”，共80套房源。至今，全部房源为绿色可售状态，捂盘惜售情况属实。

图为网上显示可销售房源。

主管部门：取得预售后须在10日内公开全部准售房源

早在2010年，住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》就明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

南京市住房保障和房管局相关负责人对此明确表示，不论住宅还是商业性质房源，在取得预售许可后，都必须在10日内一次性公开全部准售房源，捂盘不卖属于违规行为。“对于开发商违规捂盘现象，购房者可以直接向相关主管进行投诉举报，他们将对此展开调查和查处。”

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 盛媛媛