反映位于常州市金坛区的万达·光语未来存在捂盘惜售的违规情况

领取预售许可证已经快两个月了，但市民去售楼处却被告知还有楼栋没有开盘。近日，有市民拨打扬子晚报新闻热线96096，反映位于常州市金坛区的万达·光语未来存在捂盘惜售的违规情况。记者调查发现，市民们投诉的情况属实。

市民反映：同一天领证的房源，有的至今未开盘

金坛市民许先生想买套房改善居住，近日他在万达·光语未来看房时，看中了一套113平方米的三房户型，售楼员告诉他该户型位于22号楼，还有不少房源可选。

许先生对22号楼的位置不太满意，想考虑小区中心的12号楼，但售楼员却告诉许先生，12号楼还没有开始卖。细心的许先生在售楼处现场公示的预售许可证上却发现，12号楼和22号楼是在同一天领取的预售许可证。

“同时领证的房源，为什么有的楼栋已经在卖，有的还捂在手里不拿出来，万达的葫芦里究竟卖的什么药?” 感到不解的许先生随后拨打了扬子晚报新闻热线。

记者调查：有5栋楼已领销许却尚未开售

接到许先生的投诉后，记者近日来到万达·光语未来位于常州市金坛区金湖路与金武快速通道交汇处的营销中心，以买房人的身份进行了现场探访。

置业顾问表示，万达·光语未来分为两期开发，其中一期由7栋高层、17栋洋房组成，高层已经卖完，目前在售的洋房房源，分布在9号楼、16号楼和22号楼。在营销中心现场，记者并未找到该项目的销控表，但在沙盘上，可以看到一期的24栋楼上，有15栋楼已经贴上红色的“已售罄”字样，有3栋楼是“热销中”，另外还有6栋楼上面没有挂任何标识。当记者询问没有标识的楼栋是否可以购买时，置业顾问含糊地表示因为销许的问题还没有开盘。

那么，这6栋楼是不是都没有领取预售许可证呢?记者查询了常州新建商品房信息公示平台。公开信息显示，万达·光语未来项目登记名称为“光语花园”，开发商为常州金坛万达地产开发有限公司。沙盘上显示未售的6栋楼中，除了20号楼确实未领证外，其余5栋都是已经领取了预售许可证的房源。其中，12号楼、13号楼、17号楼和21号楼的领证时间是2021年4月30日，10号楼的领证时间更早，是2021年的3月19号。截至记者发稿，这5栋楼的所有房源都仍是绿色的可售状态。也就是说，万达·光语未来有5栋楼在领取预售许可已经长达两三个月之后，依然处于捂盘状态。

主管部门：领销许后10日内必须一次性公开销售

为什么明明领了销许，却不一次性拿出来卖呢?业内人士告诉记者，如果一次性推出全部房源，很多位置不好、面积偏大的房源到后期会很难售出，分批次卖房有助于将这一类房源在前期率先销售出去，而且，分批卖房还能人为制造热销假象，因此买房人在购买前一定要多了解相关信息，避免被开发商的营销策略所蒙蔽。

据了解，早在2006年，三部委就下发过《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，其中就明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部房源进行销售，否则就涉嫌属于捂盘惜售的行为。对此，常州市住房和城乡建设局工作人员也明确表示, 对于涉嫌捂盘的楼盘，购房者可以收集证据进行投诉，相关部门会立即约谈开发商要求整改。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 徐珩