南京楼市的上半年“成绩单”新鲜出炉 比2020年同期大涨92%

6月接近尾声，南京楼市的上半年“成绩单”新鲜出炉。网上房地产显示，南京2021年上半年成交新房近6.9万套，比2020年同期大涨92%，创下2017年以来的半年新高。

网上房地产的官方数据显示，截至到6月29日18时，2021年1-6月的新房成交量为68926套，认购套数为15418套，新房库存量为57835套。从成交量上看，近6.9万套的交易水平比2020年同期的3.6万套大涨92%，也创下了近5年来的半年新高，甚至要比2017年及2018年的全年成交量还要高。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，由于调控举措频出，导致房地产市场深度调整，南京2017年全年的新房交易量只有6.2万套，2018年略微提升至6.7万套，这两年的半年交易水平也就在3万套左右。相比之下，2021年上半年南京的新房成交量便接近6.9万套，全年交易量有望冲击2016年12.8万套的历史峰值。

为何南京的新房交易水平“暴涨”?市场人士分析主要有三方面因素，首先是落户政策的调整，使得南京的落户门槛比过去更低，外来人口解决居住问题的主要途径是置业，尤其是南京远郊板块的楼盘颇受青睐，如江宁滨江、江北桥林、五桥板块等片区，房价普遍不高，在15000元-25000元/㎡之间，一套90平方米的小户型总价200万左右，首付三成约60万，购房者中外来人口的占比不断提升;其次，新房上市的频次被压缩，南京房地产市场一改过去的分批次供应为集中供应，甚至出现一周时间内数千套新房集中领证的现象，“限期”供应往往刺激买房人的出手意愿，从而推动交易量上升;第三，2019年、2020年南京土地市场交易活跃，住宅用地成交量颇大，新建住宅在2021年上半年陆续入市，缓解了部分区域新房供应紧缺的现状。

统计显示，南京上半年共有350余次开盘推新，上市房源数量接近6万套，江北楼盘的上市次数最多，共计80余次，其次是江宁和城北;其中新盘的上市数量约是去年同期的一倍，达到60家以上。此外，在二手房方面，数据显示南京上半年共成交二手房68828套，跟新房交易量基本持平，比2020年同期的5.1万套上涨了33%。

市场人士预计，7月南京预计有7000余套新房入市，江北板块仍是最大的供货片区，河西、大校场、两桥、板桥等地也有楼盘推新。从国家统计局公布的70城房价指数可以看出，2021年南京月度房价环比依然呈上涨趋势，不过，多轮调控之下南京房价上升的势头已被有效抑制，平稳上涨仍是市场主旋律。

2021年南京新房涨跌一览(数据来源：国家统计局)

日期 环比涨幅 同比涨幅

2021年1月 0.2% 5.0%

2021年2月 0.5% 5.7%

2021年3月 0.8% 6.3%

2021年4月 0.6% 5.1%

2021年5月 0.8% 4.6%(记者 马祚波)

校对 盛媛媛