南京土地市场在2021年上半年交出怎样一份“成绩单”?

南京土地市场在2021年上半年交出怎样一份“成绩单”?截至到6月30日，记者统计发现南京今年上半年共成交118幅地块，包括71幅涉宅地块，卖地总收入为1229亿元，比去年同期大涨近6成。

江北板块成最大“赢家”

在已经成交的118幅地块中，楼面地价超过10000元/㎡的地块共有48幅，其中22幅的楼面地价为10000元-20000元/㎡，18幅的楼面地价为20000元-30000元/㎡，还有8幅宅地的楼面地价超过30000元/㎡。据365淘房统计，118幅地块中的涉宅地块为71幅，包括主城的58幅，以及溧水10幅和高淳3幅，地块数量占总数的6成左右，与此同时，涉宅地块的成交金额超1183亿元，占总成交金额的96.3%。

从成交地块的分布上看，江北板块成为绝对“赢家”，今年上半年总共拍出26幅地块，含涉宅地块23幅;其次是溧水和城东，均拍出19幅地块，不过涉宅地块的数量分别只有10幅和3幅，可见这两个板块商业、办公等其他配套正在加紧推进。城南板块在今年上半年成交的16幅地块中，有15幅为涉宅用地，南部新城、大校场将成为今后住宅供应的“主力军”;此外，城中成交的8幅地块没有涉宅用地，城北成交的6幅地块有3幅为涉宅用地，河西成交的2幅地块均为涉宅用地。

多板块限价上涨，有盘借此提首付

在价格方面，今年上半年的涉宅地块中诞生了48幅“万元地”，楼面地价超过30000元/㎡的8幅宅地中，有5幅位于大校场区域，2幅位于河西，还有1幅来自城东，其中最“亮眼”的当属大校场板块，45000元/㎡的毛坯房限价看齐河西板块，未来也将成为南京改善客的首选之一。

此外，在今年5月20日举行的首批集中出让宅地中，有不少区域的毛坯限价都上涨了，如河西南的G25地块毛坯销售限价为44440元/㎡，比之前区域内的44000元/㎡毛坯限价小幅提升了440元/㎡;麒麟2幅宅地的毛坯房限价均为28500元/㎡，比之前当地毛坯限价27500元/㎡涨了1000元/㎡;大校场的2幅涉宅地块毛坯限价均为45000元/㎡，另外4幅南部新城地块的毛坯限价也在44000元/㎡以上，是这次土拍中限价最高的片区。地块的抬升丝毫未影响房企的拿地热情，同时也刺激了区域内楼盘的销售行情，个别楼盘还借土拍提高首付比例，从之前的3到5成提高到6到8成。

“品质新政”有望下半年出炉

业内人士预计，从上半年南京的土地市场行情来看，宅地仍是各家房企争抢的重点。按照计划，今年还将有两次宅地的集中出让，地价水平和毛坯房销售限价料将水涨船高，而房企的利润率仍维持低位，高周转、加速回笼资金已是多数房企的现实选择。

至于调控方面，除了维持现有政策之外，与“品质新政”相关的政策有望在下半年结合土地出让一并出炉，房企除了竞地价、限房价，今后或许还需“竞品质”，对开发质量也提出了更高要求。(记者 马祚波)

校对 徐珩