面对不断收紧的购房及金融等诸多政策 二手房市场会有怎样的反应?

面对不断收紧的购房及金融等诸多政策，二手房市场会有怎样的反应?记者从我爱我家南京研究院发布的上半年二手房报告中获悉，今年1-6月南京二手房交易小幅下滑，不过仍比去年同期大涨3成多，同时，年轻客群的数量呈减少趋势。

在这份报告中记者发现，2021年上半年南京全市二手房累计成交69869套(含高淳、溧水)，环比小幅下滑0.4%，同比去年上半年的51973套则大涨34.4%，其中南京主城九大区成交了66259套。从成交走势来看，二手房成交量创下自2017年以来的半年度新高，延续了2020年下半年以来的热度，在3-4月迎来了一轮成交小高潮。

在价格方面，2021年上半年南京的二手房成交均价高达36464元/㎡，继续呈现上涨态势。半年度的房价首次突破36000元/㎡大关，环比上涨了4.6%，同比则涨了7.9%。市场人士分析认为，今年1-6月南京经历了教育置业旺季，月度成交均价一度突破37000元/㎡，拉高了全市二手房的成交均价，自4月以来刚需成交占比有所加大，从而导致二手房价格也出现了小幅回落。扬子晚报/紫牛新闻记者从南京二手房市场上了解到，以江北新区核心区、燕子矶新城、河西南部和中部等区域为代表，今年上半年的挂牌价和成交价均出现了不同程度的上涨，一方面是受房源供应不足影响，另一方面，5月份的宅地集中出让中，南京多个片区的毛坯房销售限价小幅上涨数百至数千元不等，增强了二手房卖家的信心，也因此拉抬了二手市场的价格水平。

从交易结构上看，记者注意到，上半年南京二手房仍以外地客群为主，累计占比达66.5%，环比小幅增加0.9%。这与今年南京再次放宽落户门槛，同时将人才落户政策延长3年等政策有关，预计下半年外地客群仍将进一步成长壮大。从年龄结构上看，31-40岁客群是市场的主要购买力，其中31-35岁占比为25.2%，36-40岁占比20.1%，整体上看，30岁以上的客群成交环比增加了2.4%。相比之下，30岁以下的年轻客群则相对减少，26-30岁和25岁以下的占比均出现了下滑趋势，主因是上半年的教育置业需求有所释放，30岁以下的年轻买家关注度并不高。不过，研究人士也指出，自今年5月以来，年轻刚需客的成交占比在逐步攀升，预计未来仍将是购房主力军之一。(记者 马祚波)