“银三”以来江北新区核心区多家楼盘的报名情况 中签率“稳步”提升

南京楼市进入暑期的传统淡季，一些热点板块的房地产市场也跟着降温?记者7月6日从市场上了解到，不少买房人统计了今年“银三”以来江北新区核心区多家楼盘的报名情况，发现报名认购的买家数量不断减少，中签率则在“稳步”提升，有人认为这意味着江北新区的楼市后劲乏力，事实真的如此吗?

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，从今年3月起至6月底，南京江北核心区约有楼盘开盘近15次，推出房源数量接近5000套。结合网上房地产和南京公证处等多个部门的公开数据信息，核心区范围内的开盘项目包括长江时代1314和长江时代1516，以及大华锦绣江来、首开万科江悦光年、和光锦棠府、千江凌云府等，从数据上看，无论是报名人数还是综合中签率，变化还是比较明显的。

先来看看3月的开盘项目，当时长江时代1314一口气推出了1000套新房源，结果吸引了近1.3万组买房人报名，与此同时，长江时代1516也推出550套新房，报名人数也接近1.3万组，中签率分别为4.3%和7.7%;到了4月份，还是这两家楼盘，各自加推的房源数量均不足100套，结果仍吸引3000余组报名者，中签率均不到3%。

到了今年5月，长江时代1314和长江时代1516再次加推时，中签率已经提高至6.6%和8.4%;首开万科江悦光年的中签率也从4月的4.9%提高至9%;6月份的今年上半年最后一波上市潮中，江北核心区的和光锦棠府新推500套房源，报名人数降至3200余组，中签率达到15.6%，另一家千江凌云府的408套房源仅吸引2400余组买房人报名，中签率高达16.7%。

整体上看，今年3月至6月，南京江北核心区新推的近5000套房源，总共吸引买家6.5万组，综合中签率为6.5%，而各家楼盘的中签率呈现“低开高走”的格局，从最低的2.4%涨至目前最高的16.7%，有人据此认为，江北新区核心区的房地产市场后劲乏力。

事实真的如此吗?业内人士认为，其实南京江核的房源去化率并没有太大变化，售罄基本上仍是常规操作，中签率的提升主要有多方面原因造成。首先是楼盘的购房门槛不断提高，首付8成是标配，验资金额也有所抬升，导致报名人数下滑;其次，相比南京楼市的其他板块，江北核心区的推新频次较快，过去4个月期间的推新数量接近5000套，供需基本维持平衡状态，而买家的需求不再如以往“饥渴”，购房的积极性有所降温。“江核、河西，仍是南京楼市的两张名片”，该人士表示，预计下半年江北板块的上新数量不会低于往年同期，房价上则可能出现小幅提升，刚需和改善买家均有较多的出手选择。(记者 马祚波)

校对 王菲