深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2021年度实施计划》

7月7日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2021年度实施计划》(以下简称计划)，计划公示了2020年商品住房、公共住房、租赁住房的完成情况，同时公布了2021年住房发展的实施计划。

计划批准预售和现售商品住房约6万套

商品住房方面，计划显示，2021年深圳计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地58.3公顷，更新整备用地91公顷。

开工建设目标上，2021年，深圳计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套。供应目标而言，2021年计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。

与去年公布的供应目标相比，近两年基本持平。2020年，深圳拟建设商品住房6.3万套、建筑面积563万平方米。从完成情况来看，2020年深圳市商品住房累计批准预售和现售面积为633.83万平方米(64581套)，较2019年增长9.09%。

深圳市住建局指出，2021年将继续严格落实“新深八条”调控政策，严格执行限购、 限售、限贷、限价、限户型“五限”政策，确保各项调控措施落实到位。加强房地产金融管理，严格审查购房资金来源，严防各类资金违规流入房地产市场;严格审查贷款申请人收入证明、资金流水，强化个人住房贷款管理。

同时，加强住房价格管控力度。深圳市住建局表示，完善新建商品住房价格指导制度，一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格。强化一二手住房联动调控，确保二手住房成交参考价格政策执行到位;加大二手住房交易信息公开力度，规范房地产经纪机构二手住房挂牌价格发布，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，引导市场理性交易，稳定市场预期。

此外，深圳住建局明确将持续开展房地产市场秩序整顿以及加强房地产市场监测和考核。

计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套

公共住房方面，2021年计划供应公共住房用地214公顷，其中新供应用地74公顷，更新整备用地19公顷，旧住宅区拆除改造(棚户区改造)用地81公顷，其它(含工改保)用地40公顷。

建设筹集目标上，2021年，深圳计划新增建设筹集公共住房8.3万套，其中新增建设7万套，筹集1.3万套。2021年计划基本建成(含竣工)公共住房2.7万套。供应目标来看，2021年计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套。

计划显示，2021年深圳全市公共住房计划建设筹集资金约317.11亿元，其中，市财政投资约19亿元，占比5.99%;区财政投资41.16亿元，占比12.98%;安居集团投资约133.72亿元，占比42.17%;社会投资约123.23亿元，占比38.86%。

计划建设筹集租赁住房10万套(间)

租赁住房方面，深圳2021年计划供应租赁住房用地37公顷(包含在2021年计划供应居住用地总量363.3公顷中)。2021年全市计划建设筹集租赁住房10万套(间)。

措施与保障方面，深圳市住建局指出，加快推进房屋租赁立法工作，出台《深圳市房地产市场监管办法(修订)》，做好组织实施。同时，完善住房租赁土地、金融、税收等支持政策，加强行业规范监管，出台关于进一步促进住房租赁市场平稳健康发展的意见，规范发展住房租赁市场。进一步完善住房租赁相关政策措施和技术标准，逐步形成“1部法规+1部规章+N件规范性文件和配套政策”的法规政策体系。

同时，多渠道增加租赁住房供应，重点规范城中村住房规模化租赁改造，由深圳市住房建设局制定完善“指导意见+实施指引+技术标准+分区计划”的实施体系。

此外，各区要推动落实一批试点项目，发挥国有企业和村集体股份公司在城中村住房规模化租赁改造的积极作用。继续推进中央财政支持深圳市住房租赁市场发展工作，修订中央财政支持深圳市住房租赁市场发展专项资金管理办法，完善专项资金申报审核系统，提升审核工作效率。组织开展2021年度专项资金申报审核工作，加强专项资金使用管理。