镇江句容恒大文化旅游城众多业主遭遇办证难？ 开发商拖延网签时间

两年前全款买的房，马上就要收房了，才得知办不了房产证，原来自己买的房子被开发商抵押给银行了，别说房产证了，连购房合同都没着落。近日，多位市民拨打扬子晚报新闻热线96096，反映自己在镇江句容仑山路北侧的恒大文化旅游城项目买了房，开发商却一直拖延网签时间，至今没有结果。对此，当地主管部门表示，被抵押的房源是不可以出售的，违规的话将遭查处。

市民爆料：全款买房两年了，才知道房子被抵押

2019年6月，考虑到句容的房价比较便宜，恒大文化旅游城的开发商又一直宣传S6号线开通的利好，句容到南京变得更快捷，乐女士的家人于是全款购买了该项目32地块7栋的一套房屋。

乐女士告诉记者，这套房子总价110多万，房款他们早已经全部付清，当时开发商跟他们签署了认购书，并开具了收据，但迟迟没有签订房屋预售合同，乐女士的家人多次催促，每次对方都承诺会尽快办理，结果却一拖再拖。2021年年初，开发商又承诺交房前一定办好，转眼到了5月底约定的交房日期，对方却再次毁约，房子要延期交付。

钱已经交了，合同却没签，房子也拿不到，此时，乐女士一家从业主群里又得知了一项噩耗：就算拿了房也办不了房产证，因为房子被开发商抵押给银行了!

乐女士表示，家人买房至今两年了，恒大方面一直对房源被抵押一事只字未提。直到他们主动找到开发商询问此事，对方才答复房屋确实处于抵押状态，需要解押，因此之前一直未能签订合同。“买房时，开发商没有告知已经抵押的事实，涉嫌欺诈。”乐女士对此很气愤。

记者调查：已经清盘的32地块，至今有140多套房“不可售”

愤怒的远不止乐女士一人，在恒大文化旅游城32地块的业主群里，有类似遭遇的业主多达上百人。

记者查询镇江房地产信息网的公开信息也发现，恒大文化旅游城(备案名：世纪梦幻城悦然居)32地块上的8栋住宅楼，早在2019年4月23日之前就已经全部领到了预售许可证。

乐女士告诉记者，这8栋楼早就清盘了，就是说房子已经卖光了，但在官方网站上，却仍有很多套还显示的是“不可售”状态，这些邻居都跟她一样，因为房子被抵押所以无法网签。

根据镇江房地产信息网的公开信息，截至记者发稿，恒大文化旅游城32地块尚有145套房源处于抵押状态。

主管部门：被抵押房源不可以销售，违规将遭查处

针对恒大隐瞒关于房屋抵押的信息，造成多户业主无法网签以及办理房产证的情况，句容市住房和城乡建设局工作人员表示，大量的房源“不可售”一般是做了在建工程抵押，被抵押的房源是不可以销售的，开发企业想要销售的话，必须先去银行进行房源解押，违规售房的经查实后，将移交相关部门进行查处。

江苏普善律师事务所彭平律师指出，虽然开发商与购房人未签订正式的购房合同，但《认购书》已对具体的房号、面积、价格等进行了详细约定时，该《认购书》可被视为购房合同，此时，开发商隐瞒在建工程抵押的事实，并由此导致无法办理房屋产权证书，属于对购房人的欺诈，购房人已无法实现通过房产交易取得房屋所有权的缔约目的，开发商的行为已构成违约，购房人可主张解除合同、退还购房款并要求赔偿损失。他还提醒买房人，慎买大量房源受限的楼盘，因为开发商还款压力巨大，可能造成烂尾。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 盛媛媛