首批集中入市的8家楼盘报名人数已全部出炉 市场分化愈加明显

南京新房报名统一平台“宁小通”启用后，各家楼盘的报名情况究竟如何?记者7月26日了解到，首批集中入市的8家楼盘报名人数已全部出炉，江北核心区楼盘挤掉了重复登记的“水分”后，报名人数明显下降;与此同时，非热门板块的浦口一家楼盘142套房源只有5人报名，江宁滨江某盘395套房源只有24人报名，市场分化愈加明显。

河西两豪宅中签率约15%

在这次南京首批集中供应的楼盘中，位于河西的2家豪宅楼盘最受关注，分别是海玥花园(177套)和葛洲坝南京中国府(129套)。其中，葛洲坝南京中国府的新房源销许价为65380元/㎡，比之前的64000元/㎡上涨了1380元/㎡;而纯新盘海玥花园的销许均价为62000元-65000元/㎡，另外配置了装修包，单价接近70000元/㎡，验资款高达1000万元。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，海玥花园的177套房源共有报名人数1182人，综合中签率约15%。按照每位报名人冻结1000万的资金推算，海玥花园一家楼盘便冻结了118.2亿元的资金;此外，葛洲坝南京中国府的129套收官房源吸引了831组买房人报名，综合中签率15%左右，冻结验资款近70亿元。

跟之前河西豪宅项目的报名人数和中签率相比，本次这两家楼盘受新政“8选1”的影响并不大，报名的买家认准了南京高端改善置业项目，丝毫未受其他热盘的分流。从数字上看，海玥花园和葛洲坝南京中国府的306套房源总共吸引2106组买房人报名，表明南京高端豪宅产品仍处于供不应求的稀缺状态。

非热门楼盘降温明显，多数不用摇号

公布8家集中上市楼盘报名情况的同时，宁小通还公示了一批非集中供应楼盘的报名数据。

记者发现，浦口中建国熙公馆的142套房源只有5人报名，其中人才房报名数量为0，无房户报名人数仅为1人，普通买家报名4人，中签率为100%;江宁滨江鲁能硅谷公馆的395套房源只有24人报名，人才报名人数同样为0，无房户和普通买家分别只有8人和16人报名，中签率也是100%。此外，江北的金隅紫京叠院44套房源也只有11人报名，市场分化一目了然。

其实，在南京的部分热门楼市板块，报名人数也在下滑，比如江北核心区的启迪水木滨江本次推出383套房源，共吸引2788组报名，综合中签率为13.7%。就在上一次该楼盘开盘时，同样推出380余套新房，报名人数达4300组，相比之下，此次报名的买家减少了1500多组。

楼市转向?分化趋势将更为显著

针对这次南京集中供应楼盘的报名情况，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，集中供应楼盘造成了客户分流，是导致市场降温的关键因素，同时，贷款难度加大、部分买房人观望等也是报名人数减少的原因。从本次浦口中建国熙公馆只有5人报名、江宁滨江鲁能硅谷公馆只有24人报名的情况来看，南京房地产市场的外围板块和非热门楼盘的去化愈加艰难，分化也愈加明显。

业内人士指出，“宁小通”实施后推动了报名结果的公开化以及报名人数的真实化，“退潮后才知道谁在裸泳”，今后南京各家楼盘的报名数据都将公之于众，买房人可以在出手前进行参考，以利于自己的理性决策。