北京和成都两地接连推出楼市调控新政 从严从紧仍是房地产市场主旋律

继杭州之后，8月6日，北京和成都两地接连推出楼市调控新政：北京要求原家庭的住房套数超限购的，离婚3年内不得购房;成都的新政则涉及赠与和购房资格的顺位。记者注意到，2021年7月份以来，国内多地密集出台调控新政，从严从紧仍是未来房地产市场的主旋律。

北京市住建委在8月5日晚间发布了一份《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合该市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在该市购买商品住房。

相关人士指出，2021年上半年，北京楼市受到需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，当地的二手房成交过热、价格上涨。为了落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京此次“打补丁”“堵漏洞”，是为进一步完善房地产市场的调控长效机制，以促进市场的平稳健康发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于部分家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格的行为已经行不通了，北京此次“打补丁”也堵住了借假离婚变相炒房的行为。

无独有偶，成都市住建局也在8月5日晚间发布了《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，明确将严格认定赠与住房行为的限购标准，并优化购房资格的复核顺位，具体来看，房屋所有权人将住房赠与(包括赠与部分份额)直系亲属的， 若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格，同时，还要计入受赠人的名下，此外，还对热点项目的购房资格顺位重新梳理并细化。

业内人士指出，进入2021年的楼市下半场，住建部、发改委等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。统计显示，7月份以来，上海、南京、无锡、武汉、广州、杭州、北京等地纷纷出台房地产市场调控政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地调控的主动性明显增强，从严从紧仍是未来房地产市场的主旋律，地方政府不断针对各种钻政策漏洞的行为“打补丁”，人才购房、买房登记等容易弄虚作假的环节将成为重点打击对象，下半年房地产市场将继续降温。(记者 马祚波)

校对 盛媛媛