南京市面上的房贷下款一直执行的是三者孰低原则 “套贷”者已无生存空间

房贷下款有了新标准?记者近日从房地产市场获悉，上海有多家中介称收到了金融机构关于房贷的口头通知，合同价、核验价、银行评估价孰低作为贷款申请的标准。不过，南京银行界人士告诉记者，南京市面上的房贷下款一直执行的是三者孰低原则，“套贷”者已无生存空间。

所谓的“三者孰低”原则，指的是买卖双方的合同价格，交易中心的核验涉税价格，以及银行的评估价格，这三个价格哪个较低，就按哪个价格审批贷款额度。比如一套房产的合同价为600万元，但是交易中心的核验价或是银行的评估价只有500万元，那么金融机构在放贷时，认定的房产总值只能是500万，而不是交易合同上的600万元。也就是说，如果买家原本准备了300万资金购房的话，随着贷款额度的降低，买方的首付就要提高了。

有业内人士表示，合同价、核验价、评估价的孰低原则，目的是为了抑制房价虚高，规范二手房市场的交易秩序，同时也为了防止有买家串通不良中介联合“套贷”，借做高房价从银行套取更多的资金，再进行其他的投资活动。而对于银行来说，也是规避市场风险的手段之一。

南京浦发银行一位业内人士告诉记者，其实南京市面上的主流银行基本遵循的就是这一原则，在放款前，先看买卖双方的合同价，再看交易中心的涉税价，最后还要请第三方评估公司对房产进行综合评估，得出一个评估价。“通常涉税价和评估价较为接近，取最低值作为放款的依据”，该人士表示，过去确实存在买家“套贷”的现象，不过今年以来监管持续收紧，房贷额度也比往年紧张，“套贷”者已无生存空间，即便是过去成功“套贷”的买家，也会被追回贷款，与此同时，正常房贷下款时间也长了许多。

此外，目前南京的房贷利率也在持续走高，据365淘房统计，8月份多家主流银行的利率已经达到5.95%，如民生银行、农业银行、广发银行等，交通银行和杭州银行的最高利率甚至达到6.15%，下款时间最长的要排队半年，有的今年都没了额度。(记者 马祚波)