杭州推出了二手房交易监管平台 正式上线“个人自主挂牌房源”？

“杭州二手房免中介费了?”近日，扬子晚报/紫牛新闻记者接到不少读者和网友的咨询，称杭州推出了二手房交易监管平台，正式上线“个人自主挂牌房源”，不再收取高额的中介费，事实真的如此吗?记者就此进行了采访。

个人自主挂牌，中介无法查看

其实，所谓“个人自主挂牌房源”，就是在杭州市二手房交易监管服务平台上，由市民自行将手中的二手房房源挂牌，杭州市住保房管局表示，此举打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中，买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为购房者 “手拉手”交易提供了房源发布、自主交易撮合等新渠道。撇开中介机构自行成交，自然就无需支付中介费了。

此外，这一平台还设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌的房源仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，以防止信息外泄和骚扰。

扬子晚报/紫牛新闻记者登录该平台发现，售房者首先要完成实名注册后，在线填写房屋信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。购房者实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌的房源，再通过搜索价格、面积、户型、城区等条件，锁定心仪的房源。值得一提的是，所有房源均经过杭州房管部门的核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，以确保产权的真实合法有效。

南京早有先例，交易量忽略不计

“这在南京早就有先例了，通常人们说的‘手拉手’交易指的正是这种房源。”南京仟佰间资深置业顾问王垒告诉记者，在官方平台南京网上房地产上，有专门的“存量房”板块，其中除了各家中介的挂牌房源之外，还有一类“个人房源”，便是类似杭州的“个人自主挂牌房源”。

记者随后登录后看到，目前“个人房源”数量并不多，总共只有60余套，且大都是2017年11月挂的牌，此后长期没有更新。王垒介绍说，本身个人房源在二手房市场上就不多见，政府相关平台的流量也不如大型中介机构，因此人们挂牌的积极性并不高。

至于个人房源稀少的原因，王垒分析认为主要还是涉及到交易的安全性，两个陌生人之间进行价值数百万元的房产交易，很难保障双方的资金安全，而且交易流程、议价等环节双方可能需要磨合，导致“手拉手”的交易并不占据市场主流。

中介机构：对二手房交易无直接影响

我爱我家南京研究院则认为，从实际交易情况来看，“手拉手”对中介机构并无直接影响，在二手房交易过程中，中介仍是十分关键的一环。该机构还指出，业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，并不等于唯一渠道的独家房源，业主仍然可以选择中介，多家挂牌、全网展示，杭州的做法可以理解为一项政府的便民措施，让业主多一个选择。

另外，从交易风险方面来看，业主和客户通过中介进行交易，不仅仅需要经纪人的专业服务，更需要经纪公司的风险承诺;当前资金风险、交易瑕疵等交易安全方面的隐患越来越多，脱离经纪公司自行交易，并非多数买卖双方的首选。

有买房人向记者表示，如果将房产过户给自己相熟的亲友，通常也会委托中介机构代办，而不是自己去办理，代办的费用大概是房产价值的0.5%左右;如果是完全不认识的陌生人看中了自己的房子，还是会选择通过中介进行交易，目前南京的中介费实际收取约为1%-1.4%之间。

业内人士认为，市场上的“手拉手”，除了正常的亲友之间的房产交易以外，多数属于“跳单”行为，是二手房市场混乱的根源之一，如何规避此类恶性竞争才应该是相关部门关注的重点。(记者 马祚波)

校对苏云