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北京市发布了本年度第二批次住宅用地出让公告 共计43宗用地

时间 2021-09-03 16:14:34 来源:北京晚报  

8月30日晚,本市土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告,共计43宗用地,土地总面积约245公顷,总建筑规模约496万方米。在第二批集中供地中,北京稳地价模式再升级,不仅在36宗地块中设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节,还首度引入“竞现房销售”的试点,解决公众反映较为强烈的交房时“货不对板”的问题。

17宗地位于原新城及副中心

市规自委相关负责人介绍,第二批次集中供应的43宗项目共涉及13个区:

位于中心城区的有20宗,土地总面积约96公顷,占比为39%,其中朝阳区11宗,海淀区4宗,丰台区3宗,石景山区2宗;

位于原新城及副中心的有17宗,土地总面积约102公顷,占比为42%,其中大兴区2宗,副中心3宗,顺义区2宗,昌区4宗,房山区5宗,亦庄1宗;

位于生态涵养区的有6宗,土地总面积约47公顷,占比为19%,其中门头沟区2宗,怀柔区1宗,谷区3宗。

43宗住宅用地中有3宗涉及共有产权住房,其中位于昌区昌镇东环路和谷区马昌营镇的2宗居住用地为纯共有产权房地块,丰台区周庄子居住项目中1宗独立地块用于配建共有产权住房,共有产权住房建筑规模共计约16万方米,折合住房约1900套。

此外,还有13宗毗邻产业园区、轨道交通站点的项目配建保障租赁住房,将面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租,总规模达到23.6万方米,折合住房约3600套。

首次引入“竞现房销售”试点

■新闻名词

竞现房销售,即当竞买报价达到土地合理上限价格后,就转入“竞现房销售”面积,即到竣工备案后方可销售的面积;当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”,转入竞高品质建设方案。需要注意的是,所在楼栋需整栋现房销售。

市住建委相关负责人介绍,在43宗地块中,有36宗地块都设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节。此外,还在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026地块引入了“竞现房销售”的试点。

“在大兴地块试点竞现房销售,也是在稳预期的前提下,探索市场和企业的接受程度。”上述负责人表示,现房销售的一个主要目的是解决群众反映较为强烈的交房时“货不对板”的问题。期,北京已经发布了商品房销售新规,明确样板间设置要做到三个一致,就是为了解决“货不对板”。这一新规对第二批集中供地同样适用。

北京此次也借鉴了其他城市的好做法,在几宗郊区地块中引入摇号工具,当报价达到地价上限后,就以摇号提高土地竞买效率。从公布的地价上限来看,二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内,单宗溢价率不高于15%。

“稳地价”模式将全国推广

今年首批集中供地时,本市首次引入房屋销售价格引导机制,建立“房地联动、一地一策”机制,较好实现了“稳地价”预期,也被住建部点名表扬,称要推广北京市的做法。

这一机制的政策“工具箱”很丰富,包括各区严控地价成本、控制地块溢价空间锁定地价上限、竞政府持有产权份额等十余个政策工具,可根据地块具体情况单独或叠加组合使用。二批次集中供地,政策“工具箱”继续发挥作用。43宗地块中,控制地块溢价空间锁定地价上限、竞政府持有产权份额、合理配置户型结构、配建保障租赁住房、建设高品质住宅等工具均有所体现。

(原标题:43宗住宅用地集中入市)

来源:北京晚报 记者 陈雪柠 赵莹莹

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标签: 北京市 第二批次 住宅用地 出让公告

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