南京江宁的房主们也开始下调挂牌价？ 降幅在2万至30万元不等

前两天刚刚有一批河西的二手房降价促销，扬子晚报/紫牛新闻记者9月10日在一家房产机构的平台上看到，南京江宁的房主们也开始下调挂牌价，降幅在2万至30万元不等。尽管调价房源的数量并不多，不过业内人士指出，受到贷款利率上调、额度收紧等因素影响，南京的二手房市场在“金九”转冷。

在该平台的二手房板块中，点击“24小时降价”房源的选项，可以查看相关片区的房价报价变动情况。在该平台纳入统计的近5300套江宁二手房中，整体均价为25794元/㎡，其中在过去24小时内降价的房源为126套，而涨价房源只有15套。记者查看发现，降幅较大的一套是来自百家湖附近的中小户型，面积76平方米，原先挂牌价为240万，目前已经下调至220万，单价也降为28788元/㎡;岔路口南方花园一套108平方米房源的降幅更大，达到27万，原先报价为265万，现在挂牌价238万，单价回落至22037元/㎡。记者注意到，多数房源的降幅在10万以内，以3万-5万为主，中介人士介绍说，以目前的市场行情来看，几万元的优惠几乎难以吸引到买家，房主不下“血本”估计很难成交。

就在本周二，扬子晚报/紫牛新闻关注到了南京河西二手房降价“抛售”的消息，河西南部的2套房源挂牌价比市价低了8000元-10000元/㎡，引发不少买家围观。其中一套来自招商雍和府，打着“急售”牌的该房源面积121平方米，售价为625万，折合单价只有51000多元/㎡，而目前该小区的整体均价为61800元/㎡;另一套房源为五矿崇文金城的90平方米户型，报价520万，比市价要低了50万元。业内人士介绍说，二手房的降价跟南京尚未出台的二手房指导价关系不大，有可能是房主急需资金不得不忍痛割爱，也有可能是前期挂牌价虚高，为尽快出手而主动调价。

另外，金融政策的收紧对于二手房市场的影响也不容忽视，从去年底开始，南京多家银行的房贷放款额度被严格限制，有银行甚至在今年6月便用光了2021年的放款额度，也就是说，下半年的房贷最快也要等到明年才能下款。再叠加利率小幅上调，金融政策的频频收紧影响了买卖双方的心理预期，观望心态日益浓厚，尤其是买家不敢轻易出手，直接导致二手房市场在本该是旺季的“金九”里遇冷。(记者 马祚波)

校对苏云