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退房市场开始热闹起来 热盘数量激增可能跟南京清查“假人才”有关

时间 2021-09-22 10:23:02 来源:扬子晚报  

新房源源不断地供应楼市,南京的退房市场也开始热闹起来。网上房地产日公布了最新一期的9月份退房名单,总共有75套房源上榜,创下年内新高,更让人关注的是,河西、江北核心区、燕子矶、南部新城等多个热门板块的楼盘频频亮相,买房人捡漏的机会来了!业内人士表示,热盘数量激增可能跟南京清查“假人才”有关,而早在2021年6月的退房市场便已经出现“假人才”退房了。

河西热盘退房总价千万级

在这一批75套退房中,来自热门地段的楼盘包括河西的滨江ONE、河西金茂府,南部新城的华著兰庭,江北核心区的江畔都会上城等,这些楼盘均为当初市场重点关注的热点项目,中签率有的只有10%左右,最高不超过20%,有买家直言报名纯粹就是为了碰运气。

在河西,“地王盘”的邻居项目滨江ONE有4套退房现身,面积为142方米和193方米,单价最低的55380元/㎡,193方米户型的单价为57980元/㎡,单套总价超过1100万;河西金茂府的退房面积为183方米,单价54478元/㎡,总价也接1000万。不难看出,河西这几套退房的户型都以改善为主打,总价也都在千万级别,两家楼盘此前开盘必售罄,首付都在8成左右,不少买家甚至选择全款,因此5套退房的出现确实出人意料。

南部新城的华著兰庭也退出3套房源,面积分别为143方米、172方米和180方米,单价分别为45661元/㎡、52587元/㎡、35066元/㎡。作为南部新城片区的“拓荒者”,华著兰庭此前4次开盘均以售罄告终;来自江北核心区的退房共有13套,曾创下2020年南京首个“万人摇”记录的江畔都会上城,被退出1套89方米的房子,单价为33656元/㎡;长江时代1314、花语熙岸府、卓越大江等项目也有退房现身,面积都在100方米上下,均价在34000元/㎡左右,这些楼盘之前开盘时的中签率大都不到20%,几乎个个是“日光盘”“夜光盘”,此次现身退房名单,当初没买到的购房者可以报名捡漏了。

热门退房或是“假人才”遭查

扬子晚报/紫牛新闻记者以买房人的身份咨询了河西一家楼盘的销售人员,对方表示,房源本身是没有任何问题的,只要有购房资格就可以报名。当记者问及是否属于“假人才”被退的房源,销售人员称他并不清楚,只是强调房子本身可以放心购买。记者随后电话咨询房管部门的工作人员,也没有得到肯定的答复,“你有看中的房子,按照报名流程操作就可以了,注意截止时间,也可以向开发商咨询”。

通常来说,退房的原因有不少,比如有客户在购房后申请贷款时遇到了麻烦,被银行拒贷,只好“忍痛割爱”;还有买家由于突发情况急需用钱,只能选择退房,不过,在9月份的退房榜单上出现大量热盘的房源,确实有点蹊跷。据知情人士透露,这一批退房中确实有很多“假人才”被查出后退出来的房源,比例还不小,比如河西、江北核心区的退房大多数都属于此类,之所以数量较多是因为8月份因为疫情缘故暂停退房发布,本期的退房名单是8月和9月合并而来。

“假人才”退房5月份已现身

据了解,2021年1月份南京出台了新版《人才购买商品房住房办法》,当中明确提出,一旦发现弄虚作假的“伪人才”,将立即取消其人才购房资格,还没买房的,注销《人才购房证明》;已经选房或者认购的,将收回房源;已经签约的,政府将不予合同备案。同时,弄虚作假的个人在2年内不得再次申请人才购房。

记者注意到,2021年5月南京公布了首批查处结果,47名“假人才”中已经买房的16人被收回了房源,并“释放”到了退房市场,当月的退房名单里,南部新城的华著兰庭2套房源便属于此类。此前曾有人担心由于严查“伪人才”,市场上会出现一波退房潮,对此,业内人士认为即便有收回的房子,也将陆续通过退房摇号对外释放,不存在“集中供应”的可能,买房人可以放心“捡漏”。(记者 马祚波)

校对 盛媛媛

标签: 退房市场 热盘数量激增 南京清查 假人才

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