退房市场开始热闹起来 热盘数量激增可能跟南京清查“假人才”有关

新房源源不断地供应楼市，南京的退房市场也开始热闹起来。网上房地产近日公布了最新一期的9月份退房名单，总共有75套房源上榜，创下年内新高，更让人关注的是，河西、江北核心区、燕子矶、南部新城等多个热门板块的楼盘频频亮相，买房人捡漏的机会来了!业内人士表示，热盘数量激增可能跟南京清查“假人才”有关，而早在2021年6月的退房市场便已经出现“假人才”退房了。

河西热盘退房总价千万级

在这一批75套退房中，来自热门地段的楼盘包括河西的滨江ONE、河西金茂府，南部新城的华著兰庭，江北核心区的江畔都会上城等，这些楼盘均为当初市场重点关注的热点项目，中签率有的只有10%左右，最高不超过20%，有买家直言报名纯粹就是为了碰运气。

在河西，“地王盘”的邻居项目滨江ONE有4套退房现身，面积为142平方米和193平方米，单价最低的55380元/㎡，193平方米户型的单价为57980元/㎡，单套总价超过1100万;河西金茂府的退房面积为183平方米，单价54478元/㎡，总价也接近1000万。不难看出，河西这几套退房的户型都以改善为主打，总价也都在千万级别，两家楼盘此前开盘必售罄，首付都在8成左右，不少买家甚至选择全款，因此5套退房的出现确实出人意料。

南部新城的华著兰庭也退出3套房源，面积分别为143平方米、172平方米和180平方米，单价分别为45661元/㎡、52587元/㎡、35066元/㎡。作为南部新城片区的“拓荒者”，华著兰庭此前4次开盘均以售罄告终;来自江北核心区的退房共有13套，曾创下2020年南京首个“万人摇”记录的江畔都会上城，被退出1套89平方米的房子，单价为33656元/㎡;长江时代1314、花语熙岸府、卓越大江等项目也有退房现身，面积都在100平方米上下，均价在34000元/㎡左右，这些楼盘之前开盘时的中签率大都不到20%，几乎个个是“日光盘”“夜光盘”，此次现身退房名单，当初没买到的购房者可以报名捡漏了。

热门退房或是“假人才”遭查

扬子晚报/紫牛新闻记者以买房人的身份咨询了河西一家楼盘的销售人员，对方表示，房源本身是没有任何问题的，只要有购房资格就可以报名。当记者问及是否属于“假人才”被退的房源，销售人员称他并不清楚，只是强调房子本身可以放心购买。记者随后电话咨询房管部门的工作人员，也没有得到肯定的答复，“你有看中的房子，按照报名流程操作就可以了，注意截止时间，也可以向开发商咨询”。

通常来说，退房的原因有不少，比如有客户在购房后申请贷款时遇到了麻烦，被银行拒贷，只好“忍痛割爱”;还有买家由于突发情况急需用钱，只能选择退房，不过，在9月份的退房榜单上出现大量热盘的房源，确实有点蹊跷。据知情人士透露，这一批退房中确实有很多“假人才”被查出后退出来的房源，比例还不小，比如河西、江北核心区的退房大多数都属于此类，之所以数量较多是因为8月份因为疫情缘故暂停退房发布，本期的退房名单是8月和9月合并而来。

“假人才”退房5月份已现身

据了解，2021年1月份南京出台了新版《人才购买商品房住房办法》，当中明确提出，一旦发现弄虚作假的“伪人才”，将立即取消其人才购房资格，还没买房的，注销《人才购房证明》;已经选房或者认购的，将收回房源;已经签约的，政府将不予合同备案。同时，弄虚作假的个人在2年内不得再次申请人才购房。

记者注意到，2021年5月南京公布了首批查处结果，47名“假人才”中已经买房的16人被收回了房源，并“释放”到了退房市场，当月的退房名单里，南部新城的华著兰庭2套房源便属于此类。此前曾有人担心由于严查“伪人才”，市场上会出现一波退房潮，对此，业内人士认为即便有收回的房子，也将陆续通过退房摇号对外释放，不存在“集中供应”的可能性，买房人可以放心“捡漏”。(记者 马祚波)

校对 盛媛媛