南京二批次集中出让宅地尘埃落定 11幅地块“触顶”需摇号决定买家

南京今年二批次集中出让宅地的最终结果于9月27日尘埃落定，在此前一天的拍卖中，共有11幅地块“触顶”需摇号决定买家，分别位于江心洲、南部新城、江北核心区、六合葛塘等板块。根据正式出炉的摇号结果，11幅地块被奥体建设、华润置地、龙湖、亚东等房企竞得。

本次土拍的宅地数量原定为53幅，其中11幅因无人报名已于开拍前被临时叫停出让。剩余的42幅地块中，有25幅地块以底价拍出，溢价成交的有16幅，还有桥林的1幅宅地流拍。溢价成交的地块中，有11幅地价触顶最高限价，需通过摇号确定最终买家。9月27日，摇号结果正式出炉，分别被奥体建设、江苏水利、华润置地、中铁建、首开、华发、常州黑牡丹、亚东、龙湖等房企竞得。至此，南京第二批次集中供应宅地正式落幕，成交总金额超507亿元。

记者注意到，从本次土拍整体结果上看，中海、葛洲坝、保利分别以80.36亿元、36.15亿元、32.8亿元位居拿地金额榜的前三;中海和龙湖分别摘得3幅宅地，葛洲坝、中铁建、世纪金源分别摘得2幅。除了长期深耕南京市场的房企外，常州黑牡丹、安徽奇瑞为首次进驻南京的新面孔。

从触顶摇号地块的分布上不难看出，江北核心区、南部新城、江心洲等热点板块的市场关注度不减，房子基本不愁卖，市场风险较小，开发商也“挤破头皮”出手抢。相比之下，终止出让和底价成交的基本都是保障房用地，或是市场热度较冷、房子去化难度较大的外围板块，以及热点板块的商住综合类地块，土拍遇冷其实也在意料之中。

在买房人关心的房价方面，本次土拍中多个板块的毛坯限价有所上涨，其中江北板块颇为“亮眼”。来自江北的宅地包括桥林、江浦、江北核心区等片区，其中G19地块的毛坯限价达到38000元/㎡，相比此前当地35000元/㎡的毛坯房限价，G19地块的涨幅达到3000元/㎡，未来房价将破“4”。在纯刚需桥林板块，G99-G102地块的毛坯房限价均为24500元/㎡，相比之前20000元/㎡的毛坯房限价突破较大，达到4500元/㎡，是所有地块中涨幅最多的。此外，这批地块里南部新城的2幅宅地毛坯限价最高，G73地块毛坯房限价为44898元/㎡，G74地块则达到44998元/㎡，未来房价预计破“5”;热门板块河西的2幅宅地均来自江心洲，未来毛坯房限价分别为42800元/㎡和42850元/㎡，较之以往40780元/㎡的毛坯房限价，涨幅在2000元/㎡左右。(记者 马祚波)

校对苏云