京楼,再传大消息……

今年，北京二手房数据确实不太好，尤其以往热门的“学区房”，如今纷纷遇冷。

媒体爆料，目前北京部分二手房网上报价也有所回落，而且即使如此，其报价也偏高，在实际买卖双方讨价还价时，往往都是卖家降价者居多，少的降二三十万元，多的降五六十万元甚至百万元。

上海证券报（平方米M2转载）

部分二手房如此表现，与近期北京教育均衡政策推行关系颇大。

就在国庆节放假前，北京市教委丢出了一枚“重磅炸弹”——《“十四五”时期教育改革和发展规划》（2021-2025年）（以下简称《规划》）新鲜出炉，明确提出要新增中小学学位约16万个，推进教育均衡。

组合拳再度升级！

如果说之前“多校划片”、“教师轮岗”等教改政策退却了核心区（东西城）学区房的光环，使得优质教育资源再分配的问题有了解决方案；那么新的《规划》所布局的就是进一步平衡和提高整个帝都的教育水平。

不难看出，房子和学位正在加快脱钩的步伐。

《规划》有点长，血拼哥放在文末了，这里拎出来几个重点跟大家说说。

01 控制核心区（东西城）入学规模。

合理保障核心区入学需求。

综合运用户籍、住房、入学等政策，合理控制核心区入学规模。发挥核心区优质教育资源引领带动作用，促进核心区内外教育质量均衡发展。

这意味着，核心区（东西城）会继续控制入学规模，学位数量可能在今后不会再增加了。

曾经名校的扩招以及买房就能上对口学校的确定性，在一定程度上助推了学区房价格的“野蛮生长”。

ZF注意到了这点，所以今夏的“多校划片”，彻底给了炒作学区房一记重拳，而今后随着《规划》的落地，学位将会和房子进一步剥离。

02多片区打造优质中小学校，利好这些区域！

1. 在城市副中心、三城一区（中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、北京经济技术开发区）、大兴国际机场临空经济区打造17个优质学校。

2. 全面补齐海淀山后、丰台河西等地区教育设施短板。

什么是优质学校？

好师资+好生源缺一不可。

好师资可以通过广纳贤才、教师轮岗等方式来达到，但好生源靠的必然是长年累月的积累。

《规划》中提出要大力建设优质学校的几个区域共同特点也很突出：重点功能区和人才聚集区。

分开来说，一方面，

重点功能区的建设需要吸引优质企业、人才的入驻，提供优质中小学学位，促进职住教平衡，可以提高这些片区的吸引力。

另一方面，

聚集于这些地方的高学历人才不少是来自“小镇“的“做题家”，他们凭借自己努力，在帝都站稳脚跟，深知教育的重要性，并且愿意对子女的教育投入更多的心血。

这群娃也就随之成了第一代优质生源，加上优质师资的引进，优质学校的形成只是时间问题。

“产业-人才-学校”的良性循环就这么形成了！

依血拼哥看来，义务教育阶段的名校，不可能完全消失，因为它起着汇聚人才、带动新区域发展的重要作用。

教改的方向或许从来就不是“名校粉碎机”，而是创造更多的名校，让更多人共享优质教育资源。

03 “教师交流轮岗”板上钉钉，写入规划。

1. 深化中小学学区制改革，促进区域教育教学质量整体提升。

2.扩大“区管校聘”管理制度改革，多措并举推进校长教师交流轮岗。建立民办学校与公办学校教师交流共享机制。

此次《规划》中提出要深化中小学学区制改革，不知是否会效仿深圳？

教育均衡已经走向了正轨，学区房的价值泡沫正在被挤压干净，未来，我们拭目以待。