南京2021年三季度全市共成交二手房2.52万套 环比同比均呈下降趋势

最新统计数据显示，南京2021年三季度全市共成交二手房2.52万套，环比、同比均呈下降趋势，且降幅都超过30%，市场降温明显。楼市专家表示，四季度有望出现回暖迹象，交易量和交易价格料将恢复常态。

据南京我爱我家研究院统计，2021年三季度，南京全市二手房成交量为25245套(含高淳、溧水)，环比二季度下滑34.4%，同比也下降36.4%，其中主城九区成交23950套。市场降温主要源于两个方面，一是受到7月-8月疫情影响，二是南京商贷利率持续上调，金融调控不断收紧，市场随之降温。不过该机构指出，从近期央行发声、地方利率松动等市场信号来看，预计四季度二手房市场整体将稳中向好。

在价格方面，三季度南京二手房的成交均价为33447元/㎡，环比再降6.5%，连续2个季度下滑，同比则基本持平。分析认为，主要是因为政策收紧，二手房交易以绝对刚需为主，改善、学区需求均有所减少，也拉低了全市的成交均价，预计四季度房价将继续保持在3.3万/㎡左右，波动较小。

南京我爱我家研究院的统计显示，从南京各区成交来看，三季度江宁成交4250套，仍排名全市第一;浦口排在第二位，成交量3712套;栖霞成交3642套，升至第三位。环比来看，仅栖霞交易量基本持平，受市场波动影响较小，其余各区均有所下滑。房价方面，鼓楼房价仍最高，三季度均价达46411元/㎡，重回5万以内;建邺排在第二位，成交均价41690元/㎡;秦淮、玄武分列三四位，成交价也都回归4万以内。

市场人士认为，从近期央行两次提及“两个维护”、广州贷款利率松动等市场积极信号来看，预计四季度二手房市场仍将以稳为主，量价不会有太大波动，而金融机构的发声意味着贷款利率和下款速度问题将有希望得以改善，这对当下购房者而言是个值得期待的好消息，也是一次购房良机。(记者 马祚波)

校对 盛媛媛