房地产市场进入新一轮调控周期 多个城市纷纷出台楼市“维稳”举措

房地产市场进入新一轮调控周期后，国内多个城市纷纷出台楼市“维稳”举措，记者注意到，与以往不同的是，除了强调防止楼盘哄抬房价之外，沈阳、唐山、昆明、岳阳等多地“限跌令”频出，针对房价降幅做出了明确限制。

近日，河北张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，明确所有项目不得超出备案价格对外销售，已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售，也就是说，房价最多只能打85折。

无独有偶，10月5日安徽安庆市政府召开全市房地产调控工作专题会议，要求严格商品房预售管理，实施房地产金融审慎管理制度，建立健全房地产市场监测预警机制。与此同时，会议强调要坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为，净化市场环境，形成有效震慑，切实维护购房人合法权益。

记者注意到，国庆节前，浙江湖州也发布了《湖州市商品房购买风险提示》，就商品房购买环节中的十大风险进行提示。湖州市住建局指出，开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险。在此之前，浙江杭州也发布过谨防七个“凡是”“购房重大风险提示”，要求保障购房者合法权益，防范交易风险。

在今年9月底国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，今年8月，安庆市新建商品住宅销售价格环比与同比均持平;二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌2.8%，同比跌幅在70城中排第三。值得关注的是，截至目前，全国已经有山东菏泽，湖南岳阳、株洲，江苏江阴、南通，河北唐山、张家口，昆明、沈阳等城市发布“限跌”政策或约谈开发商。

针对“限跌”的原因，张家口市住建局相关负责人表示，张家口主城区的房价已经从最顶峰的13000元/㎡左右，降到了均价8000多元/㎡，尤其是今年下半年以来，张家口的多个楼盘迫于现金流和销售回款等压力，开始低于成本价销售，尽管在短期内取得了较好的销售成绩，但是大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。

业内人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，目前发布“限跌令”的基本都是三四线城市，根据国家统计局的数据，8月份全国20个城市的新房价格下跌，多为三四线城市。由于供应量大、人口外流和老龄化严重等因素，基于“稳地价、稳房价、稳预期”考虑，必须要祭出“限跌令”，才可以延缓市场下跌的节奏。从这些城市的“限跌”幅度上看，岳阳“限跌”15%，大连规定住宅售价不得低于销许价的95%，马鞍山的“限跌令”为不准降价10%，中山不准降价15%。

“房价既要防大涨，也要防大跌”，业内人士表示，近几年很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在信贷普遍收紧的情况下，现金流相当紧张，因此这些大型房企以期通过降价迅速回笼资金。而三四线城市没有太多产业需求支撑，土地供应量又太大，不少地方降价也难以促进销售回暖，反而造成市场动荡。在当下楼市调控环境下，对于涨幅过快的处理方式有不少，比如限贷、限售、限价等等，而针对部分三四线城市“以价换量”的销售行为，“限跌令”是地方政府为数不多的手段之一，可以在短期内对抑制房价下跌起到一定作用，不过从长期来看，三四线城市还要夯实产业和人口基础，逐步扩大市场需求，才能从根本上解决问题。(记者 马祚波)

校对 徐珩