百强房企又爆雷!手握270亿现金却还不上13亿负债?令人迷惑

今年的各大房企就像是一条绳子上的爆竹，一个开始“爆雷”，你以为听一声响就完了？

没想到后面噼里啪啦紧跟着一串儿。从恒大开始，到河南建业深夜求救，紧接着新力地产遭遇“中秋劫”，蓝光负债215亿元濒临破产，光耀集团宣布破产，堪称一部《房企爆雷》大型连续剧。

就在前几天，又一家中国百强房企花样年再次爆雷，目前已成立应急小组。

但明明半年报还账面现金流充足，如今却连13亿负债都还不上？房企爆的雷也是越来越迷。

说起花样年这家地产公司，也算是地产界的”一枝独秀”，从董事长开始就透着不一般。今天房叔就来跟大家唠唠。

敢言敢语曾宝宝，何许人也？

正所谓字越少事越大，房叔这里不方便说的，感兴趣的某绿色聊天软件关注【房叔有意思】回复“ZBB”一键获取。

从董事长的特立独行，不难想象，花样年这家公司同样很“特别”。别的公司有CEO、COO、CFO，花样年却在2019年独创“C8O”。

来自曾小姐办公室的“黄头文件”，任命了毛晓冰为公司的首席八卦官，网称“花八爷”。

欠钱不还，也能如此清新脱俗

再回到本次花样年的暴雷事件，其中尚有蹊跷之处，叔先来给大家理一下时间线。

就在10月4日晚上，花样年控股港交所公告显示，于要约收购完成及注销购回票据后，花样年本金总额为5亿美元的2021年票据剩余未偿还本金额为2.06亿美元。

而10月4日是偿还截止日期，但花样年并未如约还款。

随后，网上流传着一张微信朋友圈截图，疑似花样年CEO曾宝宝对违约事件的回应：

父亲“淮哥”嫌弃她丢脸了，但自己“没偷没抢没杀人放火”，并不觉得丢人。

到了10月8日，来自曾小姐办公室的红头文件，“宝爷家书”再次引起热议。

曾宝宝表态不逃避、不躺平，公司遭遇“黑天鹅”，资金流动性现阶段受到影响。

最后还来上了抒情，“花样年是野草，寒冬过后，春风吹又生。”

看到这儿，不少网友也坐不住了，说了半天倒是还钱呀，把欠钱不还说得如此清新脱俗咱也是头一次见。

消失的270亿现金，去了哪？

实际上，花样年的暴雷实确实令人始料未及。

因为今年5月份，花样年的半年报上，还显示公司现金流充足，账面资金达到270多亿。

甚至就在9月20日，面对一些媒体报道，集团还官方发布了澄清公告，再次表示运营资金充足。

怎么会过了短短十几天，就连13亿都还不上了？

打脸来得如此之快，着实令人迷惑。

而就在今年9月份，花样年还将旗下的部分物业资产彩生活服务，以33亿的价格卖给了碧桂园。

要知道彩生活服务可是花样年集团的“物业第一股”，这样大张旗鼓忍痛卖出，当时就有人猜测，或许与花样年的财务情况有关。

33亿分三期付款，第一期的23亿和向碧桂园借的7亿短期过桥贷款都在国庆前已支付给花样年。

按理说应该足够偿还这13亿债务，但现在还被追着要钱，是压根儿没把这钱用于还债？

要叔说，花样年内部现金流的真实状况，如此可见一斑。

就在花样年270亿的净资产中，少数股东权益几乎占到50%，2021年上半年约达122亿。

这说明花样年极有可能存在大量明股实债。

通过明股实债可以快速扩大企业净资产规模、降低资产负债率，但同时也存在着极大风险。

就在去年12月份，花样年与中融国际信托签订相关协议，中融国际信托拟8亿元收购项目公司深圳市金地盈投资有限公司70%股权。

交易后项目公司仍由花样年操盘，这笔交易就被业界分析极有可能是“明股实债”。

房企“鱿鱼游戏”，下一个是谁？

而早在今年9月初，国际信贷评级机构标普就宣布，将花样年的评级展望由“稳定”下调至“负面”。

标普表示，鉴于花样年降低成本和资产出售计划将使业务需要的资源被移走，预计其营运稳定性将受到考验。

如此可见，对要靠卖资产还债的房企，市场还是充满了担忧。

说到这儿，再回到宝爷家书里说公司在九月底被大幅下调评级的说辞，似乎存在些许出入。

同样也是在9月份的博鳌房地产论坛大会上，花样年董事局主席兼首席执行官潘军表示：

“如果到2022年年6月份政策环境没有改善，销售仍然延续这种颓势，60%的民企开发商或面临倒闭。”

看来还真一语成谶了，花样年自己率先走进了这六成房企。

///

看到这儿，叔只能说一直以来，众多房企把高杠杆、高周转的那套模式玩得起飞，一味追求快速做大做强。

但楼市密集调控之下，成交量下跌，房企资金回笼受阻，如果政策依然收紧，局面还将更加严峻，爆雷的房企也还会有所增加。

如今看来，随着一连串的房企频频爆雷，就像大浪淘沙一样，终究迎来退潮。而退潮之后，才能看出来究竟谁在裸泳。

与其绞尽脑汁维持高负债运转，不如脚踏实地想想怎么把房子盖好。

对于房企不断爆雷，你还有哪些看法？欢迎评论区留言。