精装变毛坯,每平直降2000元!总价400w+的车值得上吗?

今年京楼市场被大批改善盘占领。

城六区新房动辄8w+，属实让人高攀不起。

原本刚需看中的石景山新盘也普遍在7w以上了。

越来越多购房者望而却步，选择在近郊上车。

昌平作为北部上班族的首选，供不应求，海淀外溢的超强购买力让这里的限竞房都近乎6w/平米；通州也被双限牢牢的卡住了购房资格。

上车机会越来越少，不少看似“性价比高”的精装新盘，房屋质量也是令人堪忧。

选择余地不断被压缩，在北京究竟哪里还有机会？

房山，不应被遗忘。

对于京西南房山来说，可能很多人对此有误解，觉得太远了，太偏了，被许多刚需族评为“睡城”，其实不然。

来源绿中介

地处北京的西南角，目前房价就整个北京来说，算是比较低的了，非常适合刚需族置业于此。

不仅如此，还有许多的租客，为了节省房租，都会选择在此地租房。这么刚需的价格，到底房子怎么样呢？

下面血拼姐给大家介绍一个位于良乡板块的名企项目--金地璟宸。

提到这个项目，可能住在当地的人并不是很陌生，因为之前项目一期已经开盘了。

目前在售主力户型建面为97平米的三居、116平米三居，132-149平米的四居，均是全通透两卫设计，一梯两户，洋房产品。

目前的在售均价是41000元/平米，就拿97平米三居室来说，总价大约在400万出头的价格。

对于首次置业的刚需族来说还是比较友好的。而且项目处于良乡老城区的核心区域，生活配套还算完善。下面我们就具体来介绍一下。

项目位于良乡板块的核心政务区。

地处西南五环外房山良乡体育中心西北侧，紧邻住宅区域，周边配套比较齐全。

商业方面：附近商圈多，600米可达龙湖房山天街，南侧2公里内有华冠购物中心、国泰百货、中大祥瑞等，驱车15分钟可达首创奥特莱斯。

教育方面：北潞园学校、良乡二小、良乡三小、良乡二中、良乡四中、行宫园学校、良乡五小、首师大附属房山中学、北工大附属房山中学、良乡中心小学等都在附近。

医疗方面：两公里内有良乡医院、北京仁德医院、北京中医药大学房山医院良乡分院等，看病就医比较方便。

#产品：毛坯交付 但地块位置有硬伤

首先关注过这个项目朋友应该知道，它是精装改毛坯，之前售价是4.3w/平，毛坯交付直接每平降了2000元。

这点其实可以省去精装质量问题的担忧了，毕竟这年头门框掉落、墙面瓷砖空鼓，门、暖气片各种剐蹭划痕已经是常规操作了。

交房即维权，还不如毛坯交付！

其次为啥说地块有硬伤，其实是地块形状不规则，直接导致产品朝向不能做到正南正北；

再加南侧临政通路、西侧临S319良坨路，交通噪音较大。

下面看看产品户型，主力户型：98-143㎡三至四居，容积率：1.6。放两张户型图给大家看看：

这个是项目97平米的户型图，整体上来看，全明格局，客厅和主卧朝南，增大南面的采光，两个卫生间都是明卫设计，书房和次卧均在北面，南北互不干扰。

这个是116平米的三居两卫户型，与97平米户型相同的是，都是三居两卫设计，但不同的是，这个有一个超大的拐角客厅，客厅面宽达到5米，大大增加了南面的采光。

总体来说，户型没毛病，都是市面上比较受欢迎的主流户型，户型差异不大。

据血拼姐打听，现在各个户型还都有房源，但97㎡的最小户型只有最后1套了。

#最大弊端：交通

生活配套成熟、户型标准，项目最大的弊端姐认为是附近没有轨道交通。

距离最近的地铁站苏庄站和良乡南关站直线距离均为2.5公里左右，对城区的上班族来说不太方便。

到地铁站可以骑个车或者坐公交直达地铁站。

乘坐公交接驳情况

总的说，如果想享受4.1w/平米低密洋房的居住体验，交通方面自然就要多迁就一些了。

房山的交通问题可能也一直是阻止房山价涨的最大原因吧。