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精装变毛坯,每平直降2000元!总价400w+的车值得上吗?

时间 2021-10-11 20:48:33 来源:搜狐焦点  

今年京楼市场被大批改善盘占领。

城六区新房动辄8w+,属实让人高攀不起。

原本刚需看中的石景山新盘也普遍在7w以上了。

越来越多购房者望而却步,选择在近郊上车。

昌平作为北部上班族的首选,供不应求,海淀外溢的超强购买力让这里的限竞房都近乎6w/平米;通州也被双限牢牢的卡住了购房资格。

上车机会越来越少,不少看似“性价比高”的精装新盘,房屋质量也是令人堪忧。

选择余地不断被压缩,在北京究竟哪里还有机会?

房山,不应被遗忘。

对于京西南房山来说,可能很多人对此有误解,觉得太远了,太偏了,被许多刚需族评为“睡城”,其实不然。

来源绿中介

地处北京的西南角,目前房价就整个北京来说,算是比较低的了,非常适合刚需族置业于此。

不仅如此,还有许多的租客,为了节省房租,都会选择在此地租房。这么刚需的价格,到底房子怎么样呢?

下面血拼姐给大家介绍一个位于良乡板块的名企项目--金地璟宸

提到这个项目,可能住在当地的人并不是很陌生,因为之前项目一期已经开盘了。

目前在售主力户型建面为97平米的三居、116平米三居,132-149平米的四居,均是全通透两卫设计,一梯两户,洋房产品。

目前的在售均价是41000元/平米,就拿97平米三居室来说,总价大约在400万出头的价格。

对于首次置业的刚需族来说还是比较友好的。而且项目处于良乡老城区的核心区域,生活配套还算完善。下面我们就具体来介绍一下。

项目位于良乡板块的核心政务区。

地处西南五环外房山良乡体育中心西北侧,紧邻住宅区域,周边配套比较齐全。

商业方面:附近商圈多,600米可达龙湖房山天街,南侧2公里内有华冠购物中心、国泰百货、中大祥瑞等,驱车15分钟可达首创奥特莱斯。

教育方面:北潞园学校、良乡二小、良乡三小、良乡二中、良乡四中、行宫园学校、良乡五小、首师大附属房山中学、北工大附属房山中学、良乡中心小学等都在附近。

医疗方面:两公里内有良乡医院、北京仁德医院、北京中医药大学房山医院良乡分院等,看病就医比较方便。

#产品:毛坯交付 但地块位置有硬伤

首先关注过这个项目朋友应该知道,它是精装改毛坯,之前售价是4.3w/平,毛坯交付直接每平降了2000元。

这点其实可以省去精装质量问题的担忧了,毕竟这年头门框掉落、墙面瓷砖空鼓,门、暖气片各种剐蹭划痕已经是常规操作了。

交房即维权,还不如毛坯交付!

其次为啥说地块有硬伤,其实是地块形状不规则,直接导致产品朝向不能做到正南正北;

再加南侧临政通路、西侧临S319良坨路,交通噪音较大

下面看看产品户型,主力户型:98-143㎡三至四居,容积率:1.6。放两张户型图给大家看看:

这个是项目97平米的户型图,整体上来看,全明格局,客厅和主卧朝南,增大南面的采光,两个卫生间都是明卫设计,书房和次卧均在北面,南北互不干扰。

这个是116平米的三居两卫户型,与97平米户型相同的是,都是三居两卫设计,但不同的是,这个有一个超大的拐角客厅,客厅面宽达到5米,大大增加了南面的采光。

总体来说,户型没毛病,都是市面上比较受欢迎的主流户型,户型差异不大。

据血拼姐打听,现在各个户型还都有房源,但97㎡的最小户型只有最后1套了。

#最大弊端:交通

生活配套成熟、户型标准,项目最大的弊端姐认为是附近没有轨道交通

距离最近的地铁站苏庄站和良乡南关站直线距离均为2.5公里左右,对城区的上班族来说不太方便。

到地铁站可以骑个车或者坐公交直达地铁站。

乘坐公交接驳情况

总的说,如果想享受4.1w/平米低密洋房的居住体验,交通方面自然就要多迁就一些了。

房山的交通问题可能也一直是阻止房山价涨的最大原因吧。

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