北京二次土拍,26宗土地,面临流拍或撤地,热门地块依然会受到

大家早上好！本文内容已输入2372字，预计阅读需要13分钟；昨天，北京第二批集中供地挂牌地块的报名截止日，根据挂牌文件规定，截止昨日下午15:00,42宗土地报名截止。

42宗土地有企业报名的仅16宗，超过半数，共26宗土地无企业报名，面临流拍或者撤地，其中不乏朝阳孙河等热门地块。

北京二批次供地无企业参与竞买的26宗地，列表：

说实话，朝阳今年如此大的供应量，而且，大多都属于改善盘，各家地块上市卖的又并不理想的情况下，房企报名拿地的数量自然会变少。43宗住宅用地的详细信息如下：

如今全国的开发商从三道红线、两道红线，再到被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

这一套政策连击之下，大多数开发商被掐了脖子，锁了喉。

不仅如此，对应政策和监管维度还在不断细化升级，比如房企商票纳入监管体系；比如过去三年经营活动产生的现金流净额不能连续为负；再比如权益拿地金额/权益销售金额<40%。

2021年上半年，共有22家企业权益拿地销售比超过40%。如依照新规定，将暂停拿地！

这些房企比较典型的有招商蛇口、华润置地、越秀地产……原来国家队也并没有好很多。

再加上最近半个月，上海、无锡、东莞、广州黄埔、浙江金华、杭州、北京、成都、惠州、义乌……据不完全统计全国上半年各种大大小小楼市相关调控400余次；住建部的领导更是全国各大城市跑断了腿...

说回北京二次土拍。北京第二批土地竞买遇冷，与临近年底，企业资金情况密不可分。另外，北京首批供地入市营销压力，也加重了二次供地房企的观望情绪。

再加上部分地块起价过高、利润微薄等因素，导致大批土地无企业竞买。

比如朝阳孙河6块地，拆迁成本比较高，楼面价都六万多了，但是指导价7.95万，一万多的价差空间，对对开发商来讲，难度系数很大。

但热门地块依然会受到房企争抢；例如，海淀京昌路0803-631-1/631-2地块、永丰HD00-0403-0004地块/0003地块、昌平六亭饭店0021共有产权房地块...详情如下

1，永丰HD00-0403-0004地块/0003地块：两宗地容积率1.5，限高30米；建筑规模86350.39/83419.98㎡，起 始 价42.6/42.3亿，地价上限46.86/46.53亿，地价上限后，竞政府持有产权（10%），上限后竞高标准，销售指导价：8.3万/㎡。

地块距离海淀大悦城几百米，两宗地都没有配建，地价上限时，楼面价5.6万/平，竞到高标准环节，售价不到7.47万/平。

周边还有用友、永丰两大产业园，加之上地板块的辐射，所以，这两宗地热度非常高，各家房企都势在必得。

2，万泉寺0660、0661、L05、WQS-02地块：规划建面10.16万平，配建2.57万 ㎡保障性租赁住房，容积率2.5，限高80米。

起 始 价39亿；地价上限44.85亿元，销售指导价11.2万/㎡，地价上限后，竞政府持有产权（20%），上限后竞高标准。

地块除了配建3520平的幼儿园外，还有约1.3万平的商业金服用地，配套不愁。

地块位于南二环外菜户营桥西南侧，毗邻地铁14号线菜户营站，与丽泽商务区一河之隔，教育医疗资源优质。周边万达广场、首都医科大学、丽泽SOHO等配套齐全。

3，海淀京昌路0803-631-1/631-2地块  ：竞买报名企业分别为8家，海淀+北四环+临铁=热销；地块起始价41.9/46.5亿， 上限44.4/49.3亿元；地价上限后，竞政府持有产权（10%），上限后竞高标准。

地块建筑规模61500/71300㎡，销售指导价11.2万/㎡，两宗地限高60米，妥妥的高层产品。不过，两宗地均需配建公租房，其中1地块需配建6200平，2地块需配建6900平。加之其为高层产品。

4，周庄子地块：地块位于西三环丽泽桥外，地块是一个大的组团，共有4个住宅地块，其中1个（ZZZ-06）是我们熟知的共有产权地块，剩下3个（ZZZ-27、ZZZ-L07、ZZZ-L08）为商品房地块。

周庄子地是好地，但麻烦事太多，七八个地块八，看了半天没数清，乱七八糟大杂烩，还需要和村里斗智斗勇，房企有这个心劲儿，不一定有那个时间啊。

ZZZ-06共有产权地块建筑规模27598㎡，按照平均90㎡/套计算，大概可以提供300套房源。控制高度80米，大概是26层的高层住宅设计。销售单价43000元/㎡，含1000元/㎡全装修费用。

ZZZ-27、ZZZ-L07、ZZZ-L08商品房地块指导价10.6万，按照挂牌文件内容，该3个地块有竞政府持有产权份额要求，且最高20%，也就是说最高还能打8折，最低折合84800元/㎡。

周边有地铁9号线、10号线、14号线。共有产权房的价格是43000元/平米。

5，石景山首钢园1612-829地块：建筑规模35466㎡，销售指导价7.48万/㎡，起 始 价11.6亿，地价上限12.76亿元，地块达到地价上限后，竞高标准。

另外还有本次供应的824、830、831等地块，这宗地30%约1万平的商业。

地块在天玺的西南侧，起价11.6亿，指导价7.48万元/平，与天玺成交价基本一致。

6，昌平原六亭饭店0021 地块：竞买报名企业分别为6家，建筑规模56500㎡，销售指导价3.19万/㎡，起 始 价8.25亿，地价上限9.4875亿元；达到地价上限后，摇号。

地块位于昌平老城核心区，体量不算大，地价上限也不到10亿元。建面约5.65万平，均价3.19万元/平。

周边1公里范围内，有昌平区政府、石油大学、中国政法大学、昌平公园，距离地铁昌平线昌平站约500米，位置相当不错。

7，副中心FZX-1102-6003、6004 地块：建筑规模100937.394㎡，起 始 价33.5亿，地价上限36.85亿元，地块限高36米，18层的小高板；销售指导价5.5万/㎡，达到地价上限后，竞高标准。

地块位于副中心绿心公园正南约1.5公里处，张家湾文化休闲小镇的核心区；最近的地铁站是八通线花庄站（下一站环球影城哦）约2.5公里。

期待一下10月13日（本周三）土拍当天这些热门地块会被谁收入囊中吧。

好了，今天的内容到此就结束了

咱们明早八点见