北京26宗地块延期出让!全国土拍“爆冷”,京城也不香了?

昨晚，规资委挂出公告。

北京第二批集中供地中，有26宗地块延期出让，将延期至下一批集中供地出让。

11宗地块将从10月13日开始现场竞价，5宗地块仅1家参与报价，以底价成交。

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多宗地块延期出让，竟然也轮到北京了

北京二批供地共挂出43宗，包括42宗挂牌地块和1宗招标地块。（其中，平谷区马昌营镇共有产权房招标项目于9月27日已完成成交，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司竞得。）

昨天下午，北京第二批集中供地的42宗地块竞买申请截止。

仅16宗地块有房企报名，其中5宗地块仅1家参与报价，以底价成交。

（仅供参考，具体竞拍信息请以官方为准）

一批次30块地，无一宗流拍，报名房企超过50家；二批43块供地，报名房企还不到30家。

血拼姐看了看，总结了以下几个重点：

1.此次拿地的房企中，国企+央企占主力，比如中海大挥手笔，一举报名8宗地块，其余只有5家房企是民企。

2.虽说26宗地块无人问津，但热门区域仍然抢手，比如海淀4个地块，丰台2个地块。

3.此次流拍区域中，朝阳是大户，11个地块只有十八里店-693地块有金隅+昆泰报名，其余均团灭。

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回顾全国土拍市场，“流拍”似乎成为关键词

据统计，今年6月开始以来，全国住宅用地流拍地块已有612宗，其中一线城市流拍99宗，三、四线城市流拍513宗。

1、天津二批供地61宗，停牌19宗、流拍2宗，最终仅有40宗地成交

2、沈阳二批供地46宗地，只有10幅土地有房企报名竞拍

3、成都二批供地75宗，终止交易17宗

4、杭州二批供地10宗竞品质出让地块，9宗流拍

5、广州二批供地48宗，25宗流拍

6、武汉二批供地51宗，10宗延期、4宗撤牌

......

不止北京，延期、停牌几乎成为全国二批土拍市场的家常便饭了。为什么会出现这种情况？

以广州为例。

经9月26日、27日两天的出让，广州土拍结束。本批次共有48宗住宅用地正式公告，开拍后有25宗流拍， 23宗地块成功出让。成交地块出让面积较第一批次减少67%；计容建筑面积较第一批次下跌56%；成交总价较第一批次下滑37%；计容楼面地价较第一批次增加43%；溢价率为0.8%，较上次下滑11个百分点。

数据来源：焦点研究院

广州市公共资源交易中心

✅这首先要归因于今年第二批集中供地规则的核心，严控溢价率。广州基于此建立了有效的管控机制：溢价上限由45%下调至15%；取消“竞配建”出让方式，多数地块采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，并严格购地自有资金审查；土拍规则的调整，令房企拿地困难，利润空间被压缩，利润率极低；对双方来说，这种情况再拿地很容易致使“开放商拿地即亏损，购房者收房即维权”。

✅其次是再加上“三道红线”的卡死，对房企资金实力考验极大，开发商们更不敢冒险囤地了。

什么是三道红线？去年8月20日，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，对重点房企资金监测和融资管理制定三档规则，即所谓的“三道红线”。

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍。

控制房企负债率，施压高杠杆房企的经营策略，使之被迫调整，形成稳定的金融预期。

从广州拿地企业性质来看，多为国企央企拿地。二批次中海地产和越秀地产表现较为积极，分别竞得3宗地块和2宗地块。这两家企业作为国企，财务稳健，融资成本较低。高负债、高周转、高杠杆的房企运作模式行不通，房企融资困难，现金流紧张，大力的抑制了其他开发商们拿地的热情。

✅三是今年政策不断围堵，中央多次明确，要稳地价、稳房价、稳预期；促进房地产市场健康平稳发展，可见中央对“房住不炒”的决心。

结合广州近期市场走势，在轮番调控下，房企面临着较大的去化和融资压力，拿地后不能快速回款，盈利前景不明确。

加上广州作为一线城市，地块总价和楼面地价普遍较高，开发限制多，这也加大了开发商拿地的难度。土拍调整以及政策的压制，令房企拿地方式变得稳健起来，疯狂囤地的模式过去了。其实这也是多城土拍延期、地块流拍的原因。

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延期出让其实也有好处

拿今年供地大户朝阳为例，一批供地朝阳挂出10宗地块，全部成交项目陆续亮相；如果二批次的11宗再全部入市，那朝阳真的要狠狠“厮杀”一番了。

在利润空间被严控的情况下，竞争对手又多，都想抢先亮相，这样一来做出好产品真的不容易。二批次10宗延期出让，其实给了开发商们更多时间打磨优质产品，也给了购房者一个相对踏实的保证。

官方抑制内卷，这样看其实是好事啊。在众多声音唱衰楼市的情况下，其实血拼姐建议大家还是秉持一个乐观的态度。

不管是“土拍遇冷”还是“政策调控”，其实都是以稳楼市为主。

地价稳、房价稳、预期稳，楼市卷不起来了，无论于房企还是于购房者，都是好的。

有效规避地产带来的金融风险，回归房子的居住属性，何乐而不为呢？