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四宗纯商品共产房,啪,没了……

时间 2021-10-13 19:48:23 来源:搜狐焦点  

哈喽大家好,我是带来土拍消息的血拼哥!

今年帝都供地市场真的很……神奇,今天头条说了,保障性共有产权房有6家开发商疯抢,纯商品的共产房却遇冷,就这么眼睁睁的,没了……

怎么回事呢?

第一幕  

今天(10月13日)上午,北京市第二批集中土拍现场竞价中,4块海淀商品住宅用地率先登场,两宗海淀东升镇的地块表现正常,地块竞拍价格触顶后进入竞报高标准住宅方案阶段,后续结果还需评审待公布。

西北旺永丰F1两个地块 却 最终未触及土地上限价格拍出,也就没有竞政府自持比例!也就不是共产房了

西北旺永丰F1 0004地块建筑面积86350.39平方米,中海45亿未触土地价格上限竞得,测算楼面价约为5.37万/㎡,溢价率5.63%。公开信息显示,销售指导价为8.3万/㎡

西北旺永丰F1 0003地块建筑面积83419.98平方米,华润+首开49.95亿未触土地价格上限竞得,测算楼面价约为5.39万/㎡,溢价率6.26%。公开信息显示,销售指导价为8.3万/㎡。

值得注意的是,两块土地容积率皆为1.5,限高30米,从土地指标看,未来两个小区应属于层高较低,品质舒适的较高端产品,没有“折扣”。

△ 西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F1地块HD00-0403-0004地块R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块A33基础教育用地、HD00-0403-0003地块R2二类居住用地 位置示意

这两宗地北邻40多公顷玉河超大湿地,西邻文化地标故宫北院,商业地标海淀大悦城

“坐”翠湖南路,“望”北清路,东侧还有规划中的M19号线支线,位置不错。

不过依据此前公告,永丰F1 0004、0003两个商品房地块将优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售,剩余房源向社会公开销售。

总结一下: 

东升京昌路631-1 竟报触顶后进入竞报高标准住宅方案阶段 

东升京昌路631-2 竟报触顶后进入竞报高标准住宅方案阶段 

西北旺永丰F1 0004 中海45亿竞得 

西北旺永丰F1 0003 华润+首开44.95亿竞得

第二幕  

丰台周庄地地块今天下午也经历了神奇的一幕!三组开发商报名,最后一家没入场竞价,一家没举牌,懋源最终竞得,这……根本没有触及土地上限价格,也就不存在政府持有产权份额了,纯商品的共有产权房,没了。

该宗地很碎,分为六块,除了住宅,也有基础教育用地。其中共产房4.3万/平,纯商品房最高指导价10.6万/平,值得一提的是,这个地块楼面积和指导价的价差在3倍左右,加上2.6的容积率,哥们大胆猜测,未来有望10万/平以下上车三环,可能吗?

第三幕  

门头沟永定镇0004、0008地块,截止发稿,

最后,明年17个项目已经基本确定开发,三宗共有产权房蓄势待发,期待好产品,期待网申!

大家加油!奥利给!

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