龙湖接盘昌平最后限竞房,近铁均价5万+,这波有机会上车吗?

近两年北部新房供不应求，一旦出新盘，多少双码农的眼睛都齐刷刷盯着。

无论是之前的网红盘还是今年的昌平双子星，都十分火爆。

不少朋友想上车，稍犹豫那么一下下，心仪的房源就没了。

二批土拍海淀攀不上，昌平那俩地位置又不合心意，那还有没有地了？

有。

还有一块，大家似乎都忘了，今天给大家说说。

早在去年年底，中公就拿下靠近地铁的朱辛庄地块，地块一直搁置也没有动静，当时大家都预测中公肯定自己内部消化了。

今年9月26日，中公又公示了合作开发的公告，地块住宅部分由龙湖开发，公建部分由中公教育自己开发，业内网传中公是良心企业，毕竟龙湖的口碑还是不错的。

下面给大家说说这块地。

从地块位置上来看，还是非常不错的，具体四至北起朱辛庄中路、南至七北路、西至农学院东路、东至规划一路。

大家不要小看这块地，位置上紧挨回龙观成熟生活区、依托生命科学园区域产业，周边更是有小米产业园、好未来总部、中公教育等大企业的入驻。

商业方面，5公里内百品尚购物中心、禧乐汇、庄盛奥特莱斯购物中心、新可美购物广场、昌平万科广场、龙旗购物中心等。

医疗方面，北京龙华医院、安达医院、北京长城中医医院、积水潭医院回龙观院区都在附近。

教育方面，七里渠中心小学、回龙观中心小学、中关村外国语学校都在附近3公里内。

总体来说，生活配套上大家不用担心。

再来说说北边的新盘情况，

各区域售价先给大家放在这，您看一眼基本就了解大概行情了。

先拿之前的东小口网红盘奥森ONE和奥海明月说，58858元/㎡的价格现在也卖的差不多了，也就半年多的时间。

再看距离朱辛庄地块最近的萬橡悦府，均价54197元/㎡，且最高销售单价不得超过56907元/㎡，传说中剩余的两栋楼，至今也没有消息了，着急上车的也不要等了。

最后看最近今年北边的代表新盘，北清云际和奥森春晓，北清云际限价62000元/㎡，奥森春晓限价63000元/㎡；国庆期间北清开盘，也是十分火爆。

中公教育这地块，均价57500元/㎡，最高销售单价不超过63300元/㎡，且套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到70%以上。

是不是瞬间觉得5字头的单价一旦入市，也是卖爆的一个项目？毕竟北部码农的购买力还是很强的。

据血拼姐了解，该项目住宅用地15214.286平，建面42600平，限高60米，绿化率30%。

按照普通高层住宅估算，也就大约500套房源提供。你想想这个价格，这样的位置北边还有新盘吗？

中公龙湖住宅地块执行套内7090政策，比奥森春晓和北清云际房源要少，能不能买到真不好说。再看看第二轮土拍，北部的新盘不是高不可攀的海淀，就是位置不咋滴的昌平。

所以说无论如何，这个地块还是不错的。

靠近距离地铁8号线、昌平线朱辛庄站，交通便利，可以共享回龙观配套，也可以享受北清路的商业配套，整体非常方便。

根据前一阵的新政，北京新盘蓄客量超房源3倍，须公证摇号购房！这么看来，普通老百姓还是有希望的。

接下来这地动向如何，咱们一起拭目以待吧！