「绿色地产」首开地产:绿色发展国企典范

作者:王华

2020年，首开地产销售额突破千亿元大关，上市平台首开股份实现归属于母公司所有者的净利润为31.40亿元，同比增长13.84%；归属于母公司所有者权益为315.94亿元，同比增长7.13%。

在取得靓丽业绩的同时，首开地产也在坚持不懈地践行社会责任。2020年，首开棚改和集体租赁住房项目稳步推进，数个棚改项目的征收工作已经收尾，在积极把握“一区一试点”政策机遇的同时，还通过多种方式参与老旧小区改造，并在此期间推广“首开经验”。

在我国落实“碳达峰、碳中和”目标的背景下，加大绿色建筑发展和节能减排力度，更是首开地产践行社会责任、彰显国企风范的表现。

绿色发展硕果累累

一直以来，首开地产积极践行绿色建筑战略，始终关注建筑、城市和生活质量，在商品房、保障房领域不断推出绿色产品、提升绿色开发技术，不断满足人民群众日益增长的对美好生活需求。公司专题研究健康住宅技术和科智健住区，不断加大绿色建筑战略实施力度。

在国家倡导“碳达峰、碳中和”的背景下，首开的绿色建筑发展战略在行业内作出重要贡献。在住宅建筑领域，公司的住宅项目全部参照绿色建筑技术标准进行设计施工，被动式超低能耗建筑在住宅项目中的探索和应用不断升级，被动式住宅建设和绿色社区建设硕果累累。

2015年至今，首开地产已连续6年进入由第三方绿色评估认证机构所认证的标准排名——“中国绿色地产TOP10”榜单中的前5名。2021 年，首开地产更是在此榜单中跻身前三甲。

2020年，首开地产约390万平方米住宅项目获二星以上绿色建筑认证，其中华侨村二期、华樾北京和通州新城项目获得绿色建筑三星级认证。首开国樾天晟项目成为北京市第一个全体量被动房社区，苏州玖珑花园项目获得绿色建筑二星级运营认证，厦门首开领翔上郡 39 号楼顺利通过“十三五”国家重点研发计划——“近零能耗建筑技术体系及关键技术开发”项目示范工程验收。

在公共建筑领域，首开地产建设的2022年北京冬奥会标志性场馆——国家速滑馆“冰丝带”是采用二氧化碳跨临界制冷技术制造了亚洲最大冰面，可大幅降低制冷系统能耗，充分体现了节能、环保、绿色奥运的理念。

今后，首开地产将持续推动建设项目的高质量发展，促进经济社会发展全面绿色转型，脚踏实地践行绿色发展目标，为社区和城市应对气候变化作出更大贡献，为实现国家碳排放达峰和碳减排贡献力量。

发力超低能耗建筑

《中国建筑能耗研究报告（2020年）》显示，2018年全国建筑全过程能耗总量为21.47亿吨标准煤，占全国能源消费总量比重的46.5%。2018年全国建筑全过程碳排放总量为49.3亿吨二氧化碳，占全国碳排放比重的51.3%。

建筑和工业、交通被公认为全球三大“耗能大户”，因此房地产建筑业的节能减排尤为重要，而超低能耗建筑便是节能减排的一大利器，目前首开地产正在加大力度开发超低能耗建筑。

紧邻北京市密云生态商务区的国樾天晟项目，是北京市首个授牌的“超低能耗建筑示范社区”项目，也是北京市第一个按照德国PHI 认证标准建设的被动式社区。该项目总建筑面积达6.7万平方米，容积率为1.2，于2019年开工，预计在2022年实现交付使用。除了区位、户型等特点，采用被动式住宅的五大核心技术打造绿色人居环境是该项目独一无二的优势。被动式住宅的五大核心技术包括高效连续的保温系统、隔热降噪的三玻双中空暖边铝包木被动式门窗、高效带热回收的新风系统、良好的建筑气密性、断冷热桥处理等。

以领先的健康科技应用为示范，以被动式建筑技术为核心，国樾天晟不仅具有良好的气密性、水密性、抗风压性以及具有装饰和防侵蚀作用的被动式外窗，还拥有可以保持室内空气新鲜、维持屋内环境卫生的新风系统，国樾天晟项目在外墙保温施工、外窗安装、断冷热桥处理措施和建筑气密性施工方面均走在行业技术前列，并始终坚持把每项技术做到极致，这正是被动式住宅高品质的保障。

国樾天晟项目负责人介绍说：“来过体验中心的客户都对恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的舒适居住环境留下了深刻印象，可以说，国樾天晟在很大程度上改善了环境噪音、雾霾污染、冬季严寒、夏季湿热等一系列居住痛点。”据了解，该项目不仅实现了室内四季恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，同时建筑节能率达到92%以上，而其能耗仅为现有普通节能住宅项目的三分之一左右。该项目还采用了空气源热泵可再生能源技术，在有效利用可再生资源的基础上，提高了资源利用率，每年可减少约400吨二氧化碳排放量。

通过技术手段，被动式住宅不仅能够显著改善居住环境的健康度和舒适度，提高建筑本身的质量，还从根本上降低了建筑全生命周期的运行费用，大大延长了建筑的使用寿命，并在很大程度上促进了气候保护和可再生能源的合理利用，真正实现了住宅的舒适、节能和环保。

值得一提的是，国樾天晟项目不仅打破了密云地区同类产品的价格天花板，更取得了北京市同类产品2020年10月销售冠军的好成绩，项目均价高出市场同类项目均价的30%，销售额高出市场水平一倍以上。

严抓工程质量

首开地产在2020年启动了新一轮的产品标准化研发工作，以产品线为主要研发对象，制定了相应的规划标准、立面标准、户型标准、景观标准、体验标准、地库标准、设施标准、精装标准、技术标准和智能标准等十大标准，并在此基础上形成了北京地区产品标准化导则。目前，产品标准化平台已录入项目超过200个，基本上满足了规模化应用的需求。

在工程质量安全管控方面，首开地产开发了工程质量安全管理平台，实现了工程检查评估在线平台管理，达到了信息技术与工程质量安全管理的深度融合，结合第三方飞行检查评估和质量安全考核指标，部分实现了公司总部对全国项目工程质量安全管理的解决方案和移动工作方案，提升了公司总部对施工现场的现代化管理水平。

2020年公司在建项目中没有发生重大质量责任事故，各层级单位和项目部门积极创优，共计有超过100万平方米的项目获得各级工程质量奖项，其中12个项目约76.89万平方米获得结构长城杯银奖，4个项目共12.93万平方米获得结构长城杯金奖，2个项目约10.27万平方米获得竣工长城杯银奖。

同时，首开地产不断提升物业管理水平，探索长租公寓运营模式，制定商业规划设计方案指南，积极推进建设资产运营管理信息系统，深入调研“智慧写字楼”运营需求。商办项目采取灵活的租赁政策，推进新冠肺炎疫情常态化下有序复工和正常经营，公开招租项目稳步有序推进。利用淡季对酒店进行改造提升，有效控制成本支出。

作为首都国企，首开地产始终秉持强烈的社会责任感、使命感和荣誉感，不断提高政治站位，大力发挥国企的功能作用，让公司不但是国家工程建设的担当者，更是民生工程的实践者。

随着首开地产绿色建筑战略的不断升级，装配式建筑与被动式超低能耗建筑技术体系也将取得进一步的发展和应用。首开地产也将持续推动建设项目的高质量发展，加大建筑节能减排力度，助力房地产建筑业早日实现“碳达峰”与“碳中和”，为城市应对气候变化作出更大贡献。