楼板裂缝,玻璃自爆...再见了帝都精装房!

哈喽大家好！我是被帝都某些“精装修”吓到一激灵的血拼哥。

装修真的是一道坎！

有朋友买了大几百万的房子，因为没钱装修只能暂住毛坯；有朋友每平多掏2000元，却意外收获墙皮脱落，玻璃自爆...

精装房到底怎么了？不住精装行不行？

开发商利润越摊越薄的今天，未来买房装不装修还有得选吗？

没钱只能住毛坯？ 

前段时间，一90后东北小伙因没钱装修，住三年毛坯房的新闻冲上了热搜。

花最少的钱，住最in的工业风。

来源：毛坯房会长

来源：毛坯房会长

来源：毛坯房会长

别说，看起来还挺温馨。

这并不是个例，前不久，泰州的一位95后花光工作十年所攒积蓄，付了一套120平3居的首付，住进了毛坯房。

各地网友甚至组建了“毛坯房协会”，探讨住毛坯的心得。

高情商说法：工业风、极简风、诧寂风...

（小声比比）低情商说法：没钱装修风。

多么痛的领悟。

精装费成了智商税？ 

如果说没钱装修入住毛坯实属无奈之举，那么那些每平多花几千块，“精装”变“惊装”的业主们内心着实是一万匹草泥马飘过。

比如，西五环外石景山的某科FCSX，上个月交房时，本该拎包入住，打开门却一片狼藉。

不知道的还以为哈士奇先验了房。

不仅如此，不少业主还反映，屋子里充满了刺鼻的气味，辣眼睛不说，戴着口罩味道都直冲天灵盖儿。

更有些精装房直接威胁到了人身安全。

也是在帝都，去年夏天一业主被某科精装房卫生间的淋浴玻璃门“炸”伤，飞溅的碎片嵌入其头部和身体，致多处血肉模糊。

医院诊断为“皮肤裂伤”及“头外伤神经反应”（指头部受到外力打击后出现的一系列神经反应，最常见的是脑震荡）。

好好的一套房，愣是成了“叙利亚战场”。

要钱还要命，搁谁谁不闹心。

折中选择全装修就无忧了吗？ 

除了毛坯和精装，新房市场还有另一种常见的交付方式——全装修。

相对于精装修对装修档次和品质的侧重，全装修更偏向于满足住户基本居住使用功能。

二者区别不小，难度系数也不尽相同。

但即使全装修难度不高，仍有开发商在购房人的底线上疯狂蹦迪。

大兴某共产房楼板裂缝、地面凸起，全装修秒变施工现场。

顺义某共产房过门石划伤严重

暖气片堵丝漏水

看得哥们拳头硬了。

其实不止帝都如此，在网上随随便便一搜精装房/全装房，每个过来人都可以开一场吐槽大会。

未来购房者有的选吗？

纵然有不少开发商将精装/全装这件事搞得声名狼藉，但实际上全装成品房入市本是出自一片好意。

2018年，国家出台政策，要求逐步实现成品房交付。有数据显示，到2020年，我国交付的商品房里，精装房的比例已超过30%，一些大企业的精装房占比甚至接近100%。

成品房替代毛坯房原本的目的是环保的同时提升城市建设，毕竟住宅装修产业化能提高效率，还能减少浪费。

更为重要的是，开发商集中装修的成本也比自己装修要低很多。

出发点是好的，现状却十分惨烈，作为消费者的我们未来怎么办？

血拼哥打听到近期入市的新盘中，不乏有精装改为毛坯降价销售的情况，比如房山的JDJC，单价平均降了2~4千元/平。

再看看帝都两轮供地的楼面价和销售指导价，基本上没给开发商造作的空间。

拿原定二批次供货量最多的朝阳孙河前苇沟板块来说，6宗土地的楼面起始价在59756/㎡-62049/㎡之间，但销售限价为7.98万/㎡，利润空间最多每平2万左右。

先是要竞高标准建设方案，再加上土价、建安、营销、税费及其他成本支出，以及建材成本的疯狂涨价，房企的利润空间被进一步压缩。

（算明白了帐，开发商们选择集体“躺平”不拿地也就不意外了，哥们估计第三次集中土拍咱们还会见到朝阳这些地块，可能到时候游戏规则又会有所改变也不好说。）

如果再去做精装，开发商可能真的只能赔钱赚吆喝了。

就算真的做到了精装，很难保证开发商是否会为了盈利而减配，交付即维权，令人担忧。

不过好在北京住建委最新印发了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，规定：

“开发企业在预售商品住房时设置样板间的，应当按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区”。

也就是说，购房在未来能够实现“所见即所得”，样板间的空间尺寸和装修标准就是未来你家的“真实面貌”。

上一个头铁顶风作案的QYSF已经被住建委突击检查责令整改了。看得出来，ZF对于新房质量的把控力度还是很强的，未来货不对板、减配交付的现象应该会越来越少。

此外，哥们推测，为了提高整体住宅的品质和品牌口碑，有些项目大概率会推出不同档次的“精装包”，丰俭由人。

比如BL·JS项目全部为产业化装修，开发商会做好厨房的灶台并配有抽烟机，卫生间安装马桶和洗手池，客厅卧室铺有地砖，后期可以选择精装包。

这是不充钱版本：

这是氪金玩家版本：

未来的购房者在装修方面或许不缺选择，因为

“都可以，但得加钱 ”。

只是，精装交付后的房子是否能满足购房者需求、兑现的质量可信度又是一个新问题了。

PS：文中项目名为缩写，欲解锁项目名称评论区刷起来