抛售93套房产,一天套现4.5亿!刷屏的上海房叔竟另有其人?

就在上周末，上海的一则新闻广受关注。

有人一次性抛售了93套房子，还是在同一个小区内，并且房源当天就被抢光。

更巧的是，就在上周六，房地产税算是彻底要落实了，即将要有五个城市成为试点。

在房地产税将要实施的节骨眼儿上批量售卖，这不明摆着怕被套牢？一时间，引得大伙儿都纷纷猜测，今天叔就和大家聊聊这件事儿。

被疯抢的“老破小”

全款支付，一天套现4.5亿

看到这个新闻的时候，叔第一反应就是，啥小区这么牛？抛售这么多房子还抢都抢不到。

原来就在陆家嘴附近，在小区里就能遥望到大名鼎鼎的“陆家嘴三件套”，地段自然是十分优越。

叔也查看了这个小区的历史成交记录，成交均价大概是在8万元/平米左右，多为40-50平的小户型。

小区在1993年建成，外观看上去妥妥的“老破小”一个。

当天的情况据说是93套房子一次性抛售，市场价打八折，需要全款支付。消息一出，在朋友圈也是炸开了锅。

在上海陆家嘴这种寸土寸金的地方，小区临江而建，出门两公里就是东方明珠。

40平的小户型只要300来万就能拿下，还没有中介费，甭管兜里有钱没钱，谁听了都得心动一把。

所以不出意料，房子很快就被抢购一空，场面之火爆甚至需要小区居民报警来维持治安。

接下来围绕着“上海神秘房东，抛售93套房子，25小时售罄，持有28年，房价翻了100倍，迅速套现4.5亿”的字眼也在网上刷屏。

这得是多有实力背景的人才能在这么多年前，在这样的地方买下这么多套房？背后的故事自然让人脑洞大开。

并且随着上周六房地产税的落地，各种为了避开房地产税而卖房子的猜测也被传得有鼻子有眼。

辟谣神秘房东过后

世茂28年前疯狂“囤房”

但事实真的如此吗？就在昨天上午，“上海神秘房东抛售93套真相”冲上热搜第一。

正在人们还沉浸在周末的”神秘土豪房东“大瓜里时，本以为来了个后续，但点进去一看，才发现原来是辟谣。

什么神秘房东一人抛售93套房子，纯属无稽之谈。这种坊间传闻，您也就听个乐呵。

首先并非是传得起飞的93套房子，真实出售的一共是110套房子。

其次，这些房子并不是什么”上海房叔“个人所有，而是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司为持有方。

但提起世茂集团，您可能知道世贸滨江花园这种高端住宅正是世贸旗下的，但世贸还持有这么多“老破小”，还真让人意想不到。

看到这儿，世贸集团又为何好巧不巧，要在房地产税要出台的时候，突然一次性抛售？

咱先看看官方的说法，昨天的辟谣正是第一财经日报首发。

除了辟谣之外，还明确表示，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系。

但这么正儿八经的澄清，多少有点儿此地无银三百两的意思。

而且问题是，作为一家房地产公司为什么会在28年前，就在这里持有这么多套房子？

个人囤房就有炒房嫌疑，公司囤房就没有问题吗？

抛售事件真相大白

背后还有哪些骚操作？

看到这儿，抛售事件还是疑点重重。而究其当年“囤房”的真正原因，还要追溯到2008年。

咱先看一张图，可以看出，浦城小区的南侧是世贸滨江商务区和一所中学，西南侧是世贸滨江花园。

就在当年世茂集团在小区南侧这一片要盖总部大楼的时候，遭到了浦城小区居民的阻挠。

当年的世贸滨江花园正是以高度著称，最高楼层达到62层，一度成为当时亚洲第一高楼超大型水岸豪宅区，还请来了梁朝伟代言。

而旁边的浦城小区，如果再让南侧都盖起来世贸大楼，那几乎要被周边的超高层建筑重重包围，居民自然觉得自己居住环境受到了影响。

所以当年世贸商务区这一块儿不得不停工，最后还惊动了政府出面调解。

最后的和解方案就是，世贸把小区南侧这一片儿一分为二，一部分盖成了商务区，而另一部分则建了一所中学，也满足了居民的周边配套，并于2015年重新动工。

但就在重新开工的前一年，世茂集团还买下了紧挨着挨洋泾中学的7栋楼的110套房子，收购价格为6万/平米，也并不是传闻中的700元每平。

据当地居民反馈，其实当年世贸是想把整个小区都收购，然后再做改造，但是因为价格没谈拢，所以只收了这么多。

所以看到这儿，一切也差不多真相大白了。但公司抛售房子能传得如此沸沸扬扬，也是有点邪乎。

而据叔查证，其实早在10.10号左右，这个小区的房子就已经开始抛售了。

但奇怪的就是，过了几天突然被一些自媒体号炒火了，什么神秘房东、93套房子，越说越离谱。

而这几天房地产税一出，更是被联系到了一块儿，这关注度也跟着蹭蹭地往上窜。

为啥卖个房子还有时间线，叔这边看到的小道消息是，因为第一批的抛售情况不是特别理想，所以找了个专业的营销团队博眼球，炒热度。

并且据世茂集团相关人士表示，此前世茂早将110套房子打包出售给了第三方公司，“目前销售行为已与我司无关”。

要真是这样，叔只能说第三方公司这一波操作也是厉害，一边房子火速卖出去了，还促成了最后一大波人上赶着全款支付。

另一边小区热度也赚够了，以后大家伙儿都能记住在上海陆家嘴这黄金地段，XX小区当年被疯抢的盛况。

那么最后想问的是，成交里又有多少是中介又买下了？

而对于买到的人来说，位置优越的一手房，还不用摇号不用积分，不要二手税费，听着确实很划算。

但楼龄已经30年，小区老旧停车困难这些问题也不容忽视。

入手这样的房子，您觉得值吗？欢迎评论区留言。