“降温”楼市中的两重天——天坛府红盘解码

近来，北京今年第二次土拍迎来收官，天气温度也开始骤降，不同于首次土拍的火热，第二次土拍情况像极了北京的秋天，今年“冷”的特别早。

纵然土拍门庭冷落，但并不影响位居东城二环，天坛旁北京城建·天坛府的利好趋势，继8月份首期开盘就屡创佳绩。9月份又以13.39亿的销售战绩位列10万+高端项目榜单TOP1，用实力销量，燃动金秋。

其实，只要我们认真梳理天坛府的产品与区位，就会发现其劲销的背后亦是市场发展趋势下的必然。

回归主城，成为趋势

2021年10月13日，北京第二次土拍平静收官，与首次土拍竞相争抢的局面不同，本次土拍仅二环、三环、海淀等靠近内城地段受到广泛关注，其余大部分地块均受到“冷遇”，总成交金额仅513.45亿元，减半于第一次土拍。

经过短短几个月，热潮褪去，大批开发商开始冷静思考，选择与市场预期趋于一致：“回归主城区。”

但早在2006年起，二环内原则上不再新批成片商品住宅。截止目前，综合首批土拍供地，2021年北京土地市场共挂牌73宗地块，东西城始终0供应，种种数据表明，东、西城新房再难遇见。

而在市场不断进化的大背景下，位居东城二环的北京城建·天坛府以百万方全新大盘出现本身就很难得。

北京城建·天坛府项目区域鸟瞰示意图

变幻的格局 不变的初心

2021年5月12日，北京首次土拍落下帷幕，基本确定了北京房价的新格局：五环部分地块“破8”全面“破7”、六环“破6”，五环内置业成本直线上升。

除此之外，同位居北京二环的使馆壹号院与中骏天宸，如今二手房均价均已达17万+，相比之下“天坛府”12.2万/㎡的备案价，不仅说明政府对市场从严从紧的态度，更体现了北京城建身为大国工匠的责任担当。

北京城建·天坛府项目效果示意图

多维度升级 打造幸福人居

5月31日，国家全面开放三孩政策，三口之家到四人世界，不仅是人家庭人口的增添，更是房间数量的增加，不久的将来，中大户型将成为房地产市场上三孩家庭的主流配置。

在“房住不炒”大政方针下的指导下，北京这两次集中土拍中，大多数地块均执行“套内70/90”政策，热点板块叠加“共有产权”政策，高品质大户型稀缺态势明显，对于逐渐向高品质、重体验度的三孩家庭来说，一席考究臻制的品质住宅，是可望不可求的存在。

北京城建·天坛府深谙当代城市人居需求，特邀国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天先生和室内设计大师李晓迅女士，联袂匠著了建面约135-280㎡纯改善产品，配置分户式中央空调、全屋新风，融入10大科技系统、12大智慧安防体系，打造智慧社区，使业主感受智能居家体验。

除此之外，项目更邀请了园林设计大师李宝章先生和建筑设计大师崔伟先生，深研土地文脉，秉承皇城建筑规制，以《乾隆南巡图》为范本，三境九卷之上，有序分布7-10层低密人文建筑，还原中国人的精神世界，打造皇城根下儿下的中国家府。

北京城建·天坛府项目效果示意图

在北京城市发展的现阶段，内城土地愈加臻稀，更何况是百万方的高品质人文府邸，基于此，北京城建·天坛府不负二环藏品之誉，不负一城仰望众人争藏。

文章来自（凤凰）