​关于限竞房可能存在的6大误区

1、限竞房不是商品房？

限竞房——准确的说法为“限价型商品房”，其本质也是商品房，与普通商品房的差异仅在于：在土地出让阶段，政府即限制了其未来上市销售价格。开发商需要在限制售价的条件下竞拍土地，因此简称为“限竞房”。在重点发展区域，政府推出“限竞房”是为了避免开发商趁区域发展之利好借机推高房价的一种调控举措。

2、限竞房质量不如商品房？

限竞房，本质仍是商品房，因此执行和商品房一致的质量管理体系。项目竣工后须通过国家相关管理部门，如：规自委（规划验收）、建委质检站（竣工验收、消防验收）、民防局（人防验收）等多部门联合验收，质量符合国家质量检测标准后方可取得竣工备案表，并交付给业主。项目质量检测不合格无法通过竣工验收、无法进行实测备案、无法办理初始产权登记，更无法交付业主。

限竞房，本质仍是商品房，因此开发商精益求精打造优质的产品。以亦庄·金悦郡项目为例，交付标准按照开发商高端产品系进行配置，全系精装，且均为知名品牌，同时严格执行六重品质验收体系，通过内部品质监控、材料检测、实测实量、业主开放日、内部联合验收、竣工验收等六道程序进行品质把控。

3、限竞房户型不满足家庭需求？

亦庄·金悦郡根据客户需求，配置了不同面积段的产品，主力户型为72平米两居、90平米以下3居及120平米以下四居，户型设计超越北京市场上在售的绝大多数普通商品房项目，使用率高、功能性强、无浪费面积，满足不同家庭需求。

4、限竞房升值空间受限？

限竞房，是政府为了避免开发商趁区域发展之利好借机推高房价的一种调控举措。由于所属区域为北京市重点规划发展区域、经济发展动能强劲、未来发展潜力巨大。限竞房仅限制开发商首次售价，业主二次出售时，房价不受限制，未来房产价值取决于区域未来发展，而与项目在拿地阶段是否限价无关。

5、限竞房不适合未来潜力股人群？

限竞房是阶段性政策的产物，由于政府限制了项目售价，仅为开发商保留合理利润空间，因此项目的性价比有明显优势。且从近年土拍形势看，2021年上半年北京首次土地集中出让累计出让住宅土地31宗。其中不限价的普通商品房土地22宗，占比高达71%。“买一套少一套”、政府帮您省钱的限竞房或将成为臻稀产品，抢占价格洼地需抓紧。

6、限竞房上市后流动性较差？

无论普通商品房或限竞房，客户再次进行二手房交易通常都是取得房产证或契税票5年之后进行交易，这是由于“满5”后上市交易不用交个税、增值税及土地出让金等，交易成本更低。因此，无论客户购买普通商品房还是限竞房，绝大多数人都会按照收益最大化原则，选择取得房产证或契税票5年后再交易。