德贤华府,4号线上价格最低公园洋房,首付130万起!

北京市住建委官网信息显示，德贤华府（贤和雅苑）于10月25日获得预售许可预告，准许销售面积90015.63㎡。

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区域价值

德贤华府所在的大兴新城。作为大兴区的三个地区增长极（大兴新城、亦庄新城大兴部分、临空经济区）之一，大兴新城将被打造成为城野交融、职住平衡、宜居宜业、智能高效的和谐宜居之都示范区，成为城乡融合、文化彰显、充满活力的新型城镇化示范区。

2019年，大兴区发布的分区规划（2017-2035年）中提出，发挥好大兴新城在行政、经济、文化、公共服务等方面的综合服务保障功能，推进大兴新城西片区、黄村火车站及轨道交通新机场线大兴新城站地区建设，做大生物医药基地和做强医药健康产业，提升京开高速以东地区的整体发展水平，完善高品质民生设施配套、打造舒适宜居的生态人居环境，构建“一心、一环、多组团”的新城空间结构。

2020年12月3日，大兴机场临空区（大兴）管委会称，随着市级一揽子政策利好落地临空区，大兴机场临空区乘势而上构筑国际一流营商环境，一体推进双自贸区及服务业扩大开放示范区建设，全力打造全球创新资源的接驳地，推动更高水平对外开放，打造首都新国门。

2021年7月30日，在北京公布的《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》中，“北京城南新计划”走向落地实施，让大兴再迎一波发展利好。

坐拥巨肺公园和高速发展的城市红利，这片土地堪称北京南城土地素质最高的地块之一。

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交通价值

德贤华府占位大兴新城主脉，邻近地铁4号线义和庄直线距离1.5公里、五环、京开高速、机场轨道等交通枢纽，路网密布，并形成“三横三纵三轨道”的立体化路网结构。

三横：四环、五环路、六环路；三纵：京开高速、新机场高速、南中轴路；三轨：地铁4号线、S6号线（规划中）、京雄高铁。

S6号线（规划中）全球最长的地铁线路，连接双机场，10条地铁换乘；京雄高铁：每日17对动车开行，半小时即达雄安。

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项目信息

德贤华府建筑面积约28万㎡，社区住宅总建筑面积近19万㎡，是一个真正纯粹的生态宜居超级大盘社区。

德贤华府主要户型为70㎡ 两居、89㎡ 三居、126㎡、144㎡ 四居。总价在370万-800万（洋房社区）之间，首套首付130万起。

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基础信息

【项目位置】：北京·大兴新城·念坛公园南

【售楼处】：四号线地铁义和庄D口万科天地26层

【社区体量】：总建面18.8万平米，容积率2.1 ，共17栋楼共计2030户（5栋18层小高层，其余为9-11层洋房）

【小区规模】：2030套

占地面积：  18.8万平米

总建筑面积：26万平米

容积率：2.1

绿化率：30%

总户数：2030户

总楼栋数：17栋楼  

物业类型：住宅

层高：高层3米

梯户：10号楼1梯2户，17/18号楼2梯3户

交付标准：精装

交房时间：2024年8月

开发商： 北京辉盛房地产开发有限公司

物业：华发物业

物业费：4.98元/月/㎡      

供暖：集中供暖 地暖

拿地时间：2021年5月

可售约：2030套   有交付样板间

【得房率】80%—90%

【车位配比】1：1.2

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教育资源

幼儿园：十一建华实验幼儿园、二十一世纪幼儿园、南希双语幼儿园、北京市大兴区第一幼儿园等。

小学：清华附中大兴学校小学部、北京教育学院附属大兴实验小学、北京小学（大兴分校）。

中学：首都师大附中（大兴南校区）、北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第一中学、北京市大兴区第六中学、永华实验学校 。

注：北京最新入学政策实行划片入学，最终教育资源以政府划分为主。

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商业配套

义和庄商圈：项目周边泰禾中央广场、万科天地、联港城市广场，5分钟即达。

天宫院商圈：向南2km凯德MALL、大兴龙湖天街两大地铁上盖商场，瞬间即达，享丰盈配套。

西红门商圈：向北10km即南城最大购物广场荟聚购物中心，近400家国内外商户，20分钟即享。

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医疗资源

三甲医院：北京大学第一医院南院区（规划中）、北京儿童医院、中国中医广安门医院南区。

二甲医院：首都医科大学大兴医院、北京仁和医院、大兴妇幼保健院等。

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生态资源

德贤华府北侧是宽40米的绿色景观带，与社区宅间园林相呼应，一路之隔即为约8000余亩大兴滨河森林公园，相当于2 个朝阳公园，2.5 个颐和园，京南最大生态带，完全就是家门口的“中央公园”。

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户型图