深圳市规划和自然资源局公告第三批次集中出让地块 11幅涉宅用地

10月27日，深圳市规划和自然资源局公告第三批次集中出让地块，共计11幅涉宅用地，出让土地总面积38.07万平方米，建筑总面积191.6万平方米，挂牌起始总价351.99亿元，最高限制总地价404.72亿元。以此计算，深圳市该批次土地总溢价率不超过15%。公告期自2021年10月27日至2021年11月15日，挂牌期自2021年11月16日至2021年11月25日15时止。

11幅地块包括前海深港现代服务业合作区1幅、南山区1幅、福田区1幅、宝安区2幅、光明区3幅、龙岗区2幅、坪山区1幅。福田区地块和龙岗区1幅地块采用“双限单竞+摇号”( 限地价、限住房销售均价及最高售价、竞地价)的办法以挂牌方式出让，其余9幅地块均采用“三限双竞+摇号”(限地价、限住房售价、限出售型人才住房面积，竞地价、竞出售型人才住房面积)的办法以挂牌方式出让。

具体看，前海深港现代服务业合作区的桂湾片区三开发单元03街坊地块为纯宅地，需建设无偿移交的只租不售人才住房面积不少于19000平方米，项目建成后的普通商品住房最高毛坯均价为92000元/平方米。

“双限单竞+摇号”的2幅地块建设出售型人才住房，福田地块销售均价不得高于52800元/平方米，最高售价不得高于55400元/平方米;龙岗地块(G02315-0026)销售均价不得高于21700元/平方米，最高售价不得高于22800元/平方米。

南山区地块和另一幅龙岗区地块(G01063-0264)住宅部分拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”。前者初始建设出售型人才住房面积为166420平方米，竞最高限制面积为33280平方米。普通商品住房销售均价不得高于96100元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于57600元/平方米，最高售价不得高于60500元/平方米。后者初始建设出售型人才住房面积为65620平方米，竞最高限制面积为13120平方米。普通商品住房销售均价不得高于50800元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/平方米，最高售价不得高于31900元/平方米。

剩余6幅地块住宅部分拟建设普通商品住房加公共住房。其中，位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处的A004-0175地块，初始建设不少于2000平方米的无偿移交的出租型人才住房，竞出售型人才住房面积。普通商品住房销售均价不得高于85500元/平方米，出售型人才房平均售价不得高于51300元/平方米、最高售价不得高于53900元/平方米。

根据公告，此次11幅地块多数位于轨道交通旁。建成项目后的住宅套内建筑面积，在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。