通州惊现神盘!得房率逆天了!首置千万别错过这个盘

朝阳房价又涨了！7月小编盘点朝阳房价的时候，新房网站(安居客)大数据显示朝阳二手房均价7.6万，但是刚才，小编又打开看了一眼，已经涨到7.8万了！今年新出的朝阳楼盘可谓是对刚需客户极为不友好，单价最低6.5万，基本都是7～9万。想买房？这么高的均价连首付都不够，还想什么呢？

再一个，朝阳因为土地金贵，新楼盘大都多为得房率低，公摊面积大的密集高层，即便凑够首付买了，入住之后的体验也同样不友好。

二手房呢？户型和小区都趋向老旧，更是让年轻购房者买办法满意。

买房子就是为自己预订未来的生活，年轻人对外来的房产更是倾注了无限的希望和憧憬。小编发现，身边的很多对生活质量要求高的朋友，看房子都转移阵地了——在朝阳往东看，直奔通州！

得房率越来越低，这简直是对刚需购房者最大的压榨！以90平米为例，69%得房率和80%得房率差出9.9平米实用面积。以均价5万计算，差了约50万。

而且得房率可谓是越来越低。

越来越多的朝阳人选择向东看。

——环球度假村开业！通州成为全中国娱乐度假又一极！

——城市副中心“三大建筑”城市副中心剧院、图书馆、博物馆，工程主体结构已全面完成！

——城市副中心公布规划：将新建一座国家级植物园，面积约360公顷！属北京市“园林绿化重点项目”

——“十四五”期间，城市副中心将充分发挥政策聚焦、资源聚焦和体制机制优势，掀起建设新热潮，实现8000亿元投资落地。

——城市副中心将建成城市副中心站综合交通枢纽，改造提升市郊铁路城市副中心线复线，建成市域快线平谷线，完成东六环入地改造、京哈高速拓宽改造，优化公交线网，建成1500公里的慢行大网络，初步形成“一环六横四纵”轨道交通格局，与中心城区的轨道交通达到6条。

多重政策利好落地实施不仅能带动区域配套发展，对产业集群聚集也有着强大的虹吸效应，作为首都高质量发展的重要一翼，副中心不仅占据C位，区域发展优势十分显著。

8000亿投资落地副中心

宋庄优先受益

2019年年初，北京市级行政中心正式迁入城市副中心，一副全新的城市发展蓝图就此展开。

未来五年副中心还将有约8000亿投资落地，副中心正从北京步入到新北京的时代。而宋庄作为副中心发展第一圈层迎来先机。红利东风之下，金地北京壹街区率先迎接这一系列利好落地。

从地理位置上看，金地北京壹街区北邻宋庄艺术核心区，西侧1公里处为东六环创新发展轴，东侧紧邻通怀路，横向路网密集，半小时通达朝阳大部分商圈。15分钟的生活也十分便捷，5公里生活圈内，覆盖北京第一实验学校、清华大学通州金融发展与人才培养基地、安贞医院、儿研所通州分院等优质城市配套；约1.8公里，即可抵达宋庄艺术区，艺术场馆、300余家网红餐厅、咖啡店、书店林立，步行享国际前沿时尚街区生活。

单价4万+ 价格倒挂

置业优选北京壹街区

上述种种，皆为序章。各种利好落地也吸引了大量人才流入。

据北京市通州区第七次全国人口普查公报数据显示，目前全区常住人口为1840295人，与2010年第六次全国人口普查相比，增长超60%。人才流入的同时，也带来了大量居住需求。数据显示，2017年至今，通州新房成交一路走高，今年1-9月新房成交9166套，成交量已超去年全年，热度可想而知。

数据来源：CRIC克而瑞北京数据库

从供应端来看，与通州相邻的朝阳，虽供应量足，但新房售价早已超过7万直奔9万。今年至今，北京第一、二批住宅用地成交落定，47宗中通州仅成交3宗，通州新房价格上限集中在6万-7万/㎡。再看而金地北京壹街区，以4万+的均价计算，主力户型面积段在73-186㎡，最低首付约120多万起，性价比不言而喻。

0距离享受全配套

开启15分钟街区生活圈

建面超17万㎡，由八大地块组成，其内500m*600m区域范围设置了广场、公园、商业、服务等众多配套，地块内还规划幼儿园用地等，未来90%以上的生活所需步行可达，将生活半径浓缩至15分钟范围内。艺术街区的理念，与宋庄艺术小镇的特点相得益彰，为城市生活增添了一份文化的温度。

4-8层墅质社区

区域洋房新标杆

金地北京壹街区容积率在1.6-1.8，整体规划设计为4-8层墅质洋房社区，经典红砖肌底，与米色、褐色、灰色混搭，为北京壹街区营造出更为丰富的艺术街区面貌。

该项目大部分户型十分方正，产品力高，96㎡三居设计成三面宽朝南，格局方正、全明通透。主卧套房设计，带有独立的卫生间，生活私密性更高。南向次卧也有独立衣柜，可以做成老人房，满足三代同堂的居住需求。餐客厨一体设计，空间没有浪费，卫生间做到了同面积段户型少有的双明卫设计。

另外值得一提的是，北京壹街区得房率约在80-85%，目前新房市场以高层产品为主，高层得房率基本在68%-78%之间，以90平米为例，69%得房率和80%得房率差出9.9平米实用面积，以均价5万计算，差了约50万。

均价4万+，高得房率，全配套街区，金地品牌物业加持......这种高品质产品，在通州几乎找不到对手。据悉项目计划于11月上旬开盘，这个上车机会您得抓住。