潮水退却,北京楼市最后的限竞房浮出,别再等了

一个新时代号角的吹起，意味着另一个时代的最终落幕。

2021年，北京拍出52宗住宅地块，均是纯商品房（共产房除外），这意味着京楼的商品房时代正式开启了。

随之而来的地价与房价的一路上涨，让人不由得怀念过去4年间的限竞房。

看个对比就知道为什么大家纷纷后悔在限竞房泛滥的时代没有上车了。

去年昌平东小口红盘限竞房奥森ONE和奥海明月限均价58858元/平米；而今年的昌平双子星北清路奥森春晓和北清云际指导售价分别为63000元/平米和62000元/平米。

去年东坝的限竞房华樾国际限均价69422元/平米，而相邻的德贤御府指导售价8万元/平米。

非常直观的的价差，是限竞房突然加速去化的重要原因之一。

那么究竟什么是限竞房？

限竞房，就是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。

可普通群众往往都是后知后觉，在这个限竞房即将退居市场的时刻，有人才想起来问我：“血拼姐，市面上还有什么限竞房的车能上吗？”“还有一波，最后的机会。”

今天姐给大家盘一盘，在这个商品房时代，仅剩的“遗珠”有哪些。

昌平：最后一个临铁限竞房

前几天姐给大家说过，中公拿下的靠近地铁的朱辛庄地块由龙湖接盘了，作为昌平最后的限竞房，近期终于有动静了。先是定下案名“龙湖·云璟”，后又有不少网传户型图流出。

龙湖云璟就位于今天最后两栋楼刚拿证的万橡悦府旁，紧邻8号线朱辛庄地铁站。

位置上紧挨回龙观成熟生活区、依托生命科学园区域产业，周边更是有小米产业园、好未来总部、中公教育等大企业的入驻。周边生活配套成熟。

项目限均价57500元/平米，最高销售单价不得超过63300元/平米。据血拼姐了解，该项目住宅用地15214.286平，建面42600平，限高60米，绿化率30%。网传项目一共5个楼栋，430多套房源，有89㎡三居、110㎡三居，两梯三户；

放一张网传版户型图给大家看看：

来源：销冠100

和隔壁的万橡悦府一样，都是限竞房。萬橡悦府拿地早，限售均价在5.41万/㎡，最高不能超过5.69万/㎡，比云璟低一些；但就剩两栋楼，没多少套房源不一定抢的到。

云璟5.75万/㎡的价格，虽然比万橡高一些但在京北也是十分合适的了，开头姐也说了昌平今年那俩双子星盘都6万+。所以手头预算有限的朋友，可以盯一盯这个项目。

朝阳、通州还有机会

说完北边，咱来看看东边。

朝阳今年放量，但限竞房只有一个，华樾国际·领尚，八月份已经开盘，均价7万1，现在还有可选空间。

项目地处东坝板块，位于朝阳东坝大街和机场二高速交叉路口西方向300米左右。主要是74平米两居、119平米三居和145平米四居，产品梯度比较大。放一张75平米户型图给大家看看：

可能是今年朝阳的井喷供应厮杀实在是激烈，令华樾现在还没去化完。姐对比了下，这个项目较朝阳其他大盘的优势大概就是有小户型产品了，总价500万出头就能上车东坝，还是可以的。

另外通州的城市之光东望也还有少量房源，最近貌似有优惠活动！最低450万就能上车，但受双限影响可能很多人没有购房资格；这个项目姐之前也有写过，不给大家多说了。

东城还有最豪限竞房：二环永定府

还有一个，二环的永定府，当之无愧的最豪限竞房，均价89068元/㎡，最高限价93521元/㎡。前几天拿下规划许可证了。项目位于南二环外永定门桥西南角，隶属东城区。

距南二环约500米，南三环约1.5公里，项目旁有地铁14号线和8号线永定门外站。据悉住宅共三栋，391户4-8层，得房率78%-84%左右。主力户型为约90平两居，和约140平3居。

放一张网传的90平米户型给大家看看