11月03日: 新 房:成交225套,11月累计成交890套

一、市场动态：

11月02日：

新  房：成交367套

二手房：成交373套

11月03日：

新  房：成交225套，11月累计成交890套，环比下升36%，同比涨幅100%；

二手房：成交480套，11月累计成交1205套，环比涨幅3666%，同比下降4.4%；

二、要闻简析：

1．第三轮集中供地前瞻：门槛或下调 有望恢复房企信心

从10月末开始，第三轮集中供地细则陆续出台。济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地明细。从细则来看，第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低，比如，有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。从土地性质看，政策性住房地块的供应规模也有所增加。同时信贷政策正趋于宽松，房企的资金链需要周期性改善，企业的拿地信心逐步恢复，在第三轮集中供地中，资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会，城市间和城市内市场热度分化仍会延续，总体市场的热度有望维持平稳放量态势。（来源：中新经纬）

2. 40城开工建设保障性租赁住房72万套

11月1日从住房和城乡建设部获悉：今年，全国40个重点城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。与此同时，各地充分利用土地支持政策，引导村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等积极发展保障性租赁住房；并且均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。住房和城乡建设部会同有关部门日前印发的《关于做好2021年度发展保障性租赁住房情况监测评价工作的通知》提出，2021年度发展保障性租赁住房情况重点围绕确定发展目标、落实支持政策、建立工作机制、严格监督管理、取得工作成效等五个方面开展监测评价，并明确了具体内容及评分标准。监测评价结果将纳入对城市政府的绩效考核，督促切实增加保障性租赁住房供给。（来源：住房和城乡建设部）

3.住户贷款增速小幅回落，监管喊话后房贷投放如何平稳有序？

央行公布的《2021年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款增速持续放缓，住户贷款增速小幅回落。为了确保各机构准确把握房地产金融审慎管理政策要求，房地产信贷政策将围绕三方面进行：一是保持房地产开发贷款平稳有序投放；二是进一步优化信贷流程，提高个人住房贷款的精细化管理水平，保持个人住房贷款均衡、平稳、有序投放。落实好差别化住房信贷政策，在严格审贷标准前提下，优先保障居民首套自住房刚性需求，加强金融消费者涉房贷款的投诉管理，提高办理效率，最大限度满足金融消费者合理诉求，维护住房消费者合法权益；第三，积极支持和配合地方政府、住建部门做好出险房企风险化解工作。四季度房地产贷款将边际放松，将沿着两个方向；一是，住房按揭贷款增速回升，核心逻辑是监管层强调满足购房者合理需求，所以预计此前积压的按揭贷款会加速投放，同时RMBS额度也会继续放宽以配合银行出表需求；二是，开发贷款预计第四季度恢复正增长，核心逻辑是满足健康房企的合理融资需求，防止流动性风险扩散，但增量不会过高，因为银行从自身风险管控角度也会相对审慎投放。（来源：中新经纬）