洞见行业深度,遇鉴京城青云生活新风向

随着北京土拍渐渐落下帷幕，一大批新的产品及项目也逐渐亮相。在供地多样化、市场供应增加的情况下，谁又将在新一轮的竞争中拔得头筹。

近日，旭辉华北区域集团总裁董毅对话《站台》，与攸克地产、豪宅1号出品人殷苏峰深度对谈，从风向的校准、改善的生活、产品力的深耕和居住差异化形态等四个方面解读大时代下的改善生活，展开关于朝阳生活的择选之道

站在时代风口，看大咖对话

Q：北京的绝对房价，高不高？

A：北京作为一个拥有约2300万人，包括将近约1000万外来常住人口的一线城市，它一直都有着极强的吸引外来人口的能力。

但对于城市化的进程，北京已经走到了末期。

从房子的供应量来看，二手房相对一手房占据了更多的主导地位。

像沈阳、天津，每年一手房的成交量与常住人口比例接近1:1，北京约2300万常住人口，每年的成交量只有约500万㎡左右。

虽然今年土地供应量有所增加，但是对于购房者来说，选择并不是很多，所以如果有好的项目，可以立即出手。

Q：受众应该如何看待供地多样化？

A：共有产权商品房，都是城市热点区域+房企争抢的地块，且价格还是“倒挂”的，但是品质感还更高了。

伴随我们换房周期的拉长，相当于享受福利的时间也拉长了。政策性住房也不错，如果和商品房品质标准保持一致，是一个非常不错的选择。

Q：北京高热板块在哪里？

A：在北京，近年来二环里基本上没有土地供应，甚至整个四环里，都是很稀缺的。

从置业区域选择上，北京房价趋于稳定的还是朝阳、海淀这样实力强劲的区域，包括政府财力、区域规划、未来发展潜力、兑现落地能力等都很强。

而朝阳金盏片区，无疑成为了今年供地中的亮眼地段，成片的低密土地供应，政府先规划后发展，且容积率不超过约1.5，板块成熟速度正在加速。

随着地块布局日趋完善，路网随之健全，潜在教育用地、配套资源一一兑现，这里也将成为未来热度更高的“类海外”区域之一。

示意图，图片来源于网络

Q：金盏会成为下一个孙河吗？A：金盏和孙河其实非常像，都是在朝阳区，都是先规划、再建设，容积率基本都差不多。区别就是一个在机场高速的西北方向，一个在东南方向，几乎是对称的沿着温榆河的河流发展起来。

孙河和金盏，最大的好处是成片性质相同的土地规划建设高质素的住宅，放在一起，它相对更简单，非常的均质化，包括以后的人群也会是这样。Q：低密纯粹的产品在朝阳是稀缺的么？A：青云上府作为朝阳墅区首批臻稀大平层作品，单价约6.6万，总价约900万起。纵观朝阳二手房和新房市场，青云上府都具有无可比拟的价值优势。建筑面积约163㎡的低密宽境大平层，做到了真正为改善客群而思考，以高品质四居作品，为高净值客群带来改善置业的理想之选。

营造品质的关键点【产品】产品力当道的房地产市场，开发者如何运用土地的现有质素，作出产品迭代升级？【规划】如何在现有的规划之上，发挥最大的空间应用，为业主提供更好的生活体验？【价格】在现有的价格指数之上，做出最优质的产品，提升整体的改善品质空间？

给予土地质素，探求生活优解

基于土地的质素，产品的本质

造就了独一无二的空间打动力

得到优质空间解题方案

高端改善回归到城市大平层是趋势，选择只服务于一部分客户，定制化的态度锻造适合朝阳高端改善的生活，这是产品创造的基调，也是为未来空间的应用划定了营造和标准与格调。

社区限高约18米，容积率仅约1.3，无公租房，无配建，是纯粹的生活，区别于市面上的小别墅，均质化的打造了大平层。

金盏整体片区为政府规划，是先规划后建设的真低密城市空间，又依托金盏国服区，有“第四使馆区”、“第二三里屯”、“多重产业规划”加码，整体将构建成为全新的宜居宜业“类海外”生活区。（来源政府规划）

与约9300万的九章别墅、约1.5亿的远洋LAVIE、约4000万的晴翠园为邻，扼守高品质住区，奢享人生大境。

青云低密生活，顶配设计形态

产品接壤望京&孙河别墅区

延续土地基因的别墅气质

集合城市顶配的形态设计

形成一种全新的低密生活

青云上府，楼间距相对较大，我们想要为人们提供一种更加有互动力和亲和力的低密生活感受，因此，在园林设计上，可发挥的空间就比较大啦，且整个设计将围绕高端精致生活而开展。

所以，在全新背景下来表达自己，选择以“霞光觅林”为主，规划“双轴、五院、十道”，融合六大主题景观、15大景观组团，打造林享绿意的艺术潮居生活，尽享霞光密林的森享空间。

全社区规划建设5-6层墅级产品——建面约163㎡低密大平层，设计约13.2米南向三面宽和约6.5米MAX级客厅，适配大面宽，大宽厅，给生活以大尺度的千万级藏品生活。

卓越物业，中指数中国物业服务百强企业（TOP14）、金钥匙国际联盟“年度十大卓越服务企业”。有“金钥匙”服务理念，以五心服务模式，为朝阳人生营造美好幸福生活！（来源中指数据和金钥匙国际联盟）

最后所有规划的内容，都会体现在价格上，现在其实不是市场定价，而是政府限价，稀缺的朝阳低密房源，每平米仅均价约6.6万的价格，享受了非常实际的实惠。

青云上府，在朝阳臻稀低密城市空间之内，择址朝阳金盏地块，以约1.3低密容积率，无公租房无配建，打造朝阳多数为5-6层纯粹洋房社区。