11月07日: 新 房成交63套,11月累计成交1448套

一、市场动态：

11月06日：

新  房：成交138套

二手房：成交99套

11月07日：

新  房：成交63套，11月累计成交1448套，环比下降9.16%，同比下降3.72%；

二手房：成交63套，11月累计成交2366套，环比涨幅2500%，同比下降32.32%；

二、要闻简析：

1．住建部发布首批21个城市更新试点

北京市住建委、住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》(以下简称《通知》)，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，自2021年11月开始，为期2年。《通知》指出，针对我国城市发展进入城市更新重要时期所面临的突出问题和短板，严格落实城市更新底线要求，转变城市开发建设方式，结合各地实际，因地制宜探索城市更新的工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，形成可复制、可推广的经验做法，引导各地互学互鉴，科学有序实施城市更新行动。通知意味着试点城市更新进入到实操阶段，是要各个城市各个省迅速出台执行性措施，进入到落实阶段，总结先进经验，快速推广。（住房和城乡建设部）

2. 央行再度贷加量逆回购操作 累计投放流动性2000亿

为维护银行体系流动性合理充裕，央行以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作，中标利率为2.2%，最近三日累计投放流动性2000亿元，公开市场操作利率反映央行政策利率信号。2021年3月以来，央行基本上形成了在每个工作日开展了7天逆回购操作的惯例，且每次操作量均为100亿，操作利率维持2.2%不变。央行表示，通过每日开展7天期逆回购操作释放短期政策利率信号，引导货币市场利率围绕央行公开市场操作利率运行，利率波动性进一步下降，市场预期更加平稳，公开市场操作利率作为短期利率中枢的作用得到强化。与以往央行大多在月初每天开展100亿元逆回购操作的情况相比，近期央行连续加量操作彰显了保持流动性合理充裕的态度。本月以来市场资金面相对宽松，货币市场利率连续运行在央行操作利率下方。预计后续央行仍将根据流动性形势变化精准开展操作，流动性会继续保持充足，货币市场利率将围绕央行操作利率平稳运行。（来源：新浪财经）

3.房产风险拖累关注类贷款 多家银行信贷转新兴领域

受房地产等行业信用风险的影响，银行对公房地产贷款的不良率以及关注类贷款占比出现了上升的走势。关注类贷款攀升的同时，多家银行表示，要加强在房地产调控政策下的风险防范措施。自去年房地产行业融资管理“三道红线”和金融机构房地产贷款集中度上限制度明确后，房地产行业降杠杆效果已经显现。一方面，银行主动压缩房地产行业的信贷投放，降低这些行业在信贷资产组合中的比重；另一方面，不断加大对小微企业、“三农”、制造业、绿色信贷等领域的支持力度。从银行三季报中可以发现，今年以来，各大行持续优化信贷结构，加大服务实体经济力度，特别是在服务乡村振兴、助力普惠和绿色金融方面均有亮点。（来源：凤凰网房产）