世茂无短期偿债压力,优质资产构筑护城河

11月8日，世茂集团（0813.HK）披露了其前10月的销售业绩。1-10月，世茂集团累计签约销售金额达2418.4亿，同比增长5%，销售金额位列行业前茅，签约销售均价1.77万/平方米。

目前行业整体增速都在放缓。有统计数据显示，10月超八成百强房企单月业绩同比下降，其中同比降幅大于30%的房企达到44家。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，有近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛则表示：“目前世茂回款已经超过2000亿，预计明年世茂的回款也会超过2000亿，这就是对不确定性最好的保障。”

值得一提的是，世茂集团今年已无美元债和公司债到期，年内无公开市场债务偿付压力。截至2021年6月末，世茂集团现金及银行存款达823.8亿，具备充足的流动性。

针对有投资者问询如果在极端情况下公司的偿债能力问题，许世坛说：“世茂在上海、北京、香港等核心城市拥有写字楼、酒店等核心资产，基本上都是负债低、可变现的优质资产。目前并不需要考虑出售，如出现极端情况，这些优质资产可以保底，也会考虑合适的价格。”

世茂底气所在不仅有较高质量的销售回款，亦有大量优质资产托底，护航企业穿越周期。

均衡稳健的发展也为世茂赢得了各大机构的认可。花旗此前的研报指出，世茂集团正在追求一种可持续的增长模式，即将防守摆在第一位的同时，呈现有质量的增长，维持世茂集团买入评级。中金公司则表示，世茂财务安全持续加强，拿地恪守投资纪律，土储资源扎实，销售质量稳定有韧性。