距离望京3公里,价格倒挂3w+的“神盘”引力,能否救朝阳一把

今年北京寒潮来的突然，楼市也是异常的冷。

首批供地的项目基本都已入市，在陆续开盘的声音中，海淀树村声量最响，也只有树村战绩显赫。

一夜成交上百亿，楼市“银十”的底，已经需要靠树村兜着了。

为什么这么说？

抛开树村的成交量，转头望向整个市场；以今年的供地大户朝阳为例，金盏、王四营、崔各庄，没有一个能站住的。

血拼姐带大家看一组真实数据：

先说金盏，以青云上府为例

总房源482套，媒体给出开盘认购86套，但目前住建委官方的网签数据还是0；

再说王四营，以保利锦上为例

总房源470套，网传成交套数到一半了，目前住建委官方的网签75套（含预定）；

但要知道保利是这几个项目里最先拿证的，现在网签数还没过百。。。

虽然不排除网签有滞后的现象，但这个数据情况和以往比起，冷热就不用姐多说了；

最后崔各庄，在朝阳这些板块里，卖的算不错的了；

先开盘的大哥卖了15个亿，后开盘的二弟卖了16个亿；这哥俩大哥总户数500多户，二弟共426户，目前去化都超一半了。

这俩项目产品力都够，有神仙四面宽户型，但神仙户型也没去化完。。。

总的来看，一批次已入市的这些项目，还得加把劲儿啊！

再看看二批供地，朝阳依旧是大户，挂出11宗地块；

但最终只有十八里店-693地块由金隅+昆泰拿下，其余均团灭名都没人报，全流拍了。

一向高傲的京楼市场，这下有点慌了，大朝阳都立不住了。

整体情况不乐观，新盘接连遇冷，新地没人敢拿，市场持续低迷。

近期朝阳待入市的还剩下崔各庄三兄弟中的小弟望京养云。

昨天刚下预售证，300多套房源，据说已经有1000多组意向申购了；

不知道这个项目能不能救朝阳一把！

说说这个项目吧---望京养云。

区位上，在崔各庄，这地儿离望京也就3公里。

价格却形成明显倒挂。崔各庄限价8.8万/㎡，望京养云20%政府自持，再打八折，7.04万/平米。

比那哥俩便宜17600元/㎡，倒挂望京3w+!

产品如何？给大家说说。

项目一共6栋楼，规划了377户，有123㎡三居、123平米四居、168㎡四居三个户型。

放一张123㎡四居主力户型图给大家看看：

整体方正，南向三面宽，南北通透，双明卫设计，功能齐全，还算不错。

项目周边没有地铁，如果在望京上班，骑车才是最方便又不堵的！

据说京密快速路已经在修建当中，高架一起来，本就发达的路网就更优秀了。

目前地块周边的商业主要还是依靠望京和酒仙桥商圈；

另外项目西北角有1栋商业办公楼，一二层的商业面积有3000多平，可以满足日常购物需求。

姐目前能看到的一个项目小考验就是，6栋楼的排布都是临街，周边都是主干道，这个时候开发商降噪的能力就值得考量了！

其余没毛病，7.04万/㎡的价格，可以说是紧邻CBD的价格洼中洼了！

毕竟周边楼盘都这价儿↓↓

望京养云能否让冷却的朝阳小热一把，马上就能揭晓了。

项目昨日已拿证，现在意向登记中，具体的购房流程姐附在文末，需要下滑自取。

附：望京养云申购登记公告及购房须知