世茂集团:目前住房按揭和开发贷有一定松动 监管仍然严格

澎湃新闻记者 庞静涛

11月8日，由富豪许荣茂控制的世茂集团（00813.HK）发布未经审核业绩，前10个月，公司实现销售额2418.4亿元，同比增加4.56%；实现销售面积1366.52万平方米，同比增加3.61%；销售均价为17698元/平方米，同比增加0.93%。

世茂集团今年的销售目标为3300亿元，截至10月底，该公司实现全年目标的73.28%。

11月5日，世茂集团在总裁许世坛参与的一场投资者沟通会上表示，该公司计划的销售目标是3300亿元，这就要求每个月都要实现约300亿元的销售额，最近销售额200亿元左右，所以今年大概要实现2900亿元左右的销售额。

世茂集团同时表示，明年（销售）就更难预测，因为买地比较少，所以到时销售额可能还会有所下降，但基于公司还有土储，应该不会下降太多，这个是基于贷款比较难、比较难拿地等政策下的判断。该公司预计明年销售额应该在3000亿元以内，如果未来政策有所放松，可能会超过3000亿元。

对于行业形势，世茂集团在沟通会上表示，房地产还是国家很重要的产业，不能出现太大的问题。该公司判断，全年还是17万亿到18万亿元的市场，不太可能出现太大的调整。

世茂集团向投资者表示，现在（住房）按揭和开发贷有一定的松动，也可以表明政策基本上见底，但目前监管还是卡得挺严的，政策和流动性传导还是需要一定时间去缓解。

对于是否考虑降价促销，世茂集团回应称，公司在7月、8月、9月已经开始促销销售，有些同行降价幅度已经在30%~40%了，公司毛利还比较高，还有些空间。如果不是因为公司之前已经出台了很多措施，可能每月200亿元的销售都达不到。

对于投资拓展，世茂集团表示，肯定是先保刚性兑付，集中资金保证债券的偿付，其他的还是要看市场的，如果后续融资正常，还是会买地。

澎湃新闻注意到，近期世茂集团旗下多只债券发生不同程度下跌，该公司发布辟谣公告的同时，召开投资者沟通会，对公司现状进行说明。

会上，投资者还关注世茂集团再融资方面的安排，极端情况下公司是否还能还债？世茂集团表示，公司还有一些优质资产，之前不舍得卖但是现在也在谈了，公司的优质资产负债是很少的，基本上卖100亿元可以回50亿元。其他渠道方面，主要还是市场信心，按揭虽然已经放松，但是对公司来说没有松太多，现在最关键的还是金融机构的信心，像公司发债还有额度，但就发不出去。现在如果这些债务全都不能借新还旧那还是压力非常大的。为给投资者信心方面，公司现在债券、股票都在回购。

投资者问到有哪些优质资产可以卖，世茂集团表示，上海、北京办公楼和酒店有很多，但现在还在谈价格，香港方面还有200多亿元货值可以卖。现在就是价格问题，核心资产还是要看价格的。

截至11月8日收盘，世茂集团每股报9.66港元，跌幅0.21%。