南城人向东看!副中心教科书级洋房,首期95万起

全北京购房终极梦想地在哪里？——北京副中心通州。

调控越严厉的地方，楼市往往越坚挺，价值空间越可观。

东西南北中，置业梦想在通州。8000亿副中心，节点不断，利好不断。肉眼可见的价值跃迁，吸引越来越多南城人乃至全北京的置业目光。

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副中心155平方公里磅礴体量，相当于北京三环环线内区域总面积，平均每天4.3亿投资落地这片热土，新北京在快马加鞭中迅速崛起——

2019 年初，北京市级行政中心正式迁入通州副中心，政务中心全面东移。与此同时，商业投资、产业配套、居住氛围等都得到极大提升。“十四五”期间，北京城市副中心将实现 8000 亿元投资，平均每年投资上千亿元，规划建设11条轨道线路。今年1月至7月，北京城市副中心高技术制造业同比增长17.6%，社会消费品零售额同比增长14.3%，一批行业龙头企业落地。“十四五”期间，北京城市副中心每年保持千亿以上投资规模。今年截止11月，建安投资总量保持全市第一。

全球规模最大的环球影城开园；

2.5倍国贸面积的运河CBD商务区崛起；

友谊医院通州院区、安贞医院通州院区、儿研所通州院区相继入驻；

亚洲最大的综合交通枢纽站城市副中心站、东六环入地改造工程加速进行；

首都博物馆东馆、城市副中心剧院、城市副中心图书馆三大公共建筑加快实施……

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这才只是开始，北京城市副中心从容不迫加速进展，商圈、学校、医疗、交通、生态等配套设施正在呈现出新的面貌。各种利好落地也吸引了大量人口的流入。纵观副中心各区，通州北部片区在政策加持和万亿投资助推下，正蜕变成为北京顶流副中心内的宝藏片区。

宋庄更是副中心北部的一匹黑马。年初，《通州区十四五规划》中公布，规划中提出2025年要建成行政办公区二期。这个办公区二期是用以承接市级机关向副中心转移，为各个委办局提供办公场所，也就是所谓的市府分府。

有意思的是，在此之前各项配套都已经提前向这里集结：

■副中心唯一三甲医院——北京友谊医院落址此处，二期正在紧张建设中，预计明年建成投用。

■中国艺术品交易中心、世贸艺术中心、国家时尚创意中心等重大项目相继落地。

■亚洲最大的数据中心——IDC产业城，吸引了京东、中信等巨头企业入驻。

■地铁M102线、R1线在这里规划设点

现在，就在这样的宝藏区域，买房人的福利来啦！金地|北京壹街区，均价4万+即可拥有副中心宝藏区域+北京洋房户型天花板+美好洋房街区生活！

*项目示意图

让开发商纷纷抄作业的“神户型”

金地|北京壹街区的各大户型，是深入目标客群家庭结构之后，科学考究得来的。建面约73-186㎡宽厅奢宅，单身人群、两口之家、二孩家庭、三代同堂，都能从中找到契合自己的户型。并能通过每个户型本身的强大空间拓展可能，赋予家庭结构生长力。

例如145㎡四居，北侧卧室与书房，可灵活布局——既可以打通做大的儿童房，也能分隔开，分离出一个小书房，给家庭成长带来的变化留出应变余地。

当然，最厉害的当属得房率了。众所周知，洋房公摊远远低于高层，得房率也随之大大增加。金地|北京壹街区，将得房率提升到约80-85%，比市场平均值高出约10-15%，这也意味着，同等面积，将享受更多使用空间。

其次是面宽，96㎡及以上的主力户型，均做到三面宽，全明户型空间，科学的面宽进深比，舒适度不言而喻。

在户型图上不能直观体现的一点是——窗墙比。在这个项目上，金地将窗墙比扩大到了极限，可谓是通州窗墙比的天花板了，大开窗面，也让许多人心心相念的大飘窗成了现实。

惊喜，不止于此，金地|北京壹街区植入金地独创的“五心”精装体系，五大维度、122个精装细节，可谓良心开放商了。

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减配时代下的“超配纯洋房”

市场下行，很多开发商为了经济利润考量，开始减配，也造成市场各种暴雷新闻频出。金地|北京壹街区逆势而行，为了营造更好的居住体验，不断为产品作加法。

户型，只是其一，作为洋房专家的金地，在产品的打造上也是下足了功夫，为通州乃至全北京献上超越期待的产品体验。

首先从密度上看，1.6-1.8容积率，妥妥的别墅级别的容积率，金地放弃了高低配的传统做法，打造6-8层的纯粹洋房产品，整个社区不论建筑高度、人口密度以及圈层，都做到了极度舒适与纯粹。

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八块复合共生的地块，天然的街区肌理，也让世界街区规划理念得以落地践行。500*600m尺度下，在街道增加口袋花园、共享客厅、共享沙龙等公共社交空间，将散点式布局的社区以艺术街道为轴有机融合成整体，打造城市友好型街区空间。

金地|北京壹街区在园林上也是别出心裁，高绿量打造微度假的城市花园，传统的景观节点作为艺术品的载体，廊架变身画廊、墙面变为画板、景窗变成橱窗、地面变成画布，将景观的一切构筑物考虑作为艺术布展的基底进行设计，艺术范儿十足。

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作为未来几十年的居所，物业也是衡量生活品质的一部分。金地物业，全国物业品牌TOP 2，开发线上业务管控平台，为物业管理提速95%。独创1530快速响应和“26°”管家服务，金地物业所服务的小区升值与保值的能力大多超过同片区的其他小区。

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限价窗口期 4万+抢住副中心

纵观2021年北京两次集中供地，通州仅占六宗，除永乐店、于家务两个较偏远的地块外，其它地块销售指导价已达到5.5-7万元/㎡。作为通州目前独一份的在售洋房产品——金地|北京壹街区，新奢级别的配置，售价仅需4.5万，首期95万起，就能上车。

价值高地，价格洼地。价格窗口的红利期，你还在等什么？

可以洋房，何必高层？！

可以通州，何必其它？！

金地|北京壹街区，全北京的性价之王，低总价高品质，以上车的价格体面实现一步到位，开盘在即，错过难再得。