三环或出王炸纯商品共产房!

哈喽大家好！我是时刻关注三批次土拍进展的血拼哥。

朝阳，一直是帝都楼市的竞争红海。

回顾下近年来朝阳的土地供应情况：

2017年—2020年，朝阳区共出让土地12宗，其中孙河6宗，崔各庄3宗，东坝2宗，金盏1宗，平均每年仅3宗土地入市，且均分布在朝阳的东北部。

供地稀少，购买力又强，使得今年以前的朝阳新盘，只要没什么硬伤，开盘就是热销，根本不愁卖。

然而，今年的朝阳却有点落寞。

一批次供地入市的项目，卖得一般。

先说金盏，以青云上府为例

总房源482套，媒体给出开盘认购86套，但目前住建委官方的网签数据还是0；

再说王四营，以保利锦上为例

总房源470套，网传成交套数到一半了，目前住建委官方的网签75套（含预定）；

不排除网签有滞后的现象，但这个脱了水的数据和往年相比，的确有些难以启齿。

最后是崔各庄，算是朝阳卖得不错的

先开盘的大哥卖了15个亿，后开盘的二弟卖了16个亿；这哥俩大哥总户数500多户，二弟共426户，目前去化都超过一半。

这俩项目产品力都够，有神仙四面宽户型，但神仙户型也没去化完。

二批次地块上新，卖得更惨。

11块宅地，最后仅底价成交了一宗，大朝阳不得不灰头土脸地撤回了无人出价的10宗地，优化出让条件后预计将在第三批次土拍中重新亮相。

按着这么个形势，往年的优等生大朝阳今年怕是难以交上令人满意的答卷了。

仅剩一次土拍，出路在哪儿？

一切猜测都在第三批次供地名单悄悄流出后尘埃落定。

朝阳还是那个朝阳，卷土重来后的绝地反击潇洒至极。

朝阳：降价是不可能降价的，我还有王牌，还可以继续打。

太阳宫、大望路、东坝、崔各庄...单拎出来各个都够硬核！尤其是太阳宫这两块地，东北三环，家门口就是地铁站，马路对面就是朝阳顶级学校，隔壁就是绿地公园。

又是纯商品共产房预定！就看竞政府份额是10%、15%还是20%了。

虽然不是最终版消息，但这料也足够劲爆了，哥们带大家挨个看下！

01  太阳宫地块

倒挂买进朝阳最牛豪宅位

这可能是近年来北京最好的地块。

东北三环的绝版位置还有新地供应！就问你惊不惊喜，意不意外。

临近地铁太阳宫站，出发去国贸、望京、CBD、金融街都很方便。

据网上消息流露，太阳宫两个地块，容积率2.8，地上建筑规模分别为5.52万㎡和7.56万㎡。按照150㎡左右的大户型算，差不多有900多套房子供应。

四大次新神盘环绕——太阳公元、火星园、红玺台及丰和园，红玺台和太阳公元的挂牌价已经在16万+/㎡了。

太阳宫四大神盘

至于这两块地未来的项目售价，哥们觉得不用太担心，价格肯定倒挂，也肯定会竞政府产权。一二批次新盘价格顶点是海淀北四环外的11.2万/㎡，目测太阳宫地块肯定会突破12万/㎡的界限。即使指导价挂在了15万/㎡，8折或9折买入，12万+/㎡入住城区北三环，值不值得不用哥们多说了吧。小声bb：没钱是我的缺点，不是它的。

02  化石化研地块

大望路新扛把子

大望路这块地，虽然不及太阳宫地块光芒万丈，但也是生来自带流量光环。

血拼哥按照项目规划找到地块位于中国能建大厦北侧，邻近珠江帝景（均价10万+/㎡），不过目前卫星图来看是一片停车场。

邻近地铁14号线平乐园站，四环内不必多说，周边生活配套很成熟。不过地块面积不大，建筑规模才4万方，且地块性质为混合公建地块，可售住宅套数不会太多。改善大佬可能要拼一拼手速了。03 东坝地块超级大盘即将问世

东坝的这块地，面积是真的大。

建筑面积36万㎡，且全部为居住用地，按着100平米来算，也可以供货3000多套！

位置在坝河以北，旁边有在建的12号线北岗子站，将来也是个临铁盘。待12号线开通后，可方便换乘4号线、机场线、16号线等。

而且12号线贯穿东西，基本上沿着北三环排布站点，一路向东，去中关村也很方便。

不差钱儿的码农朋友们，不如放弃对海淀昌平的执念，观望观望一起做朝阳群众？

不过东坝现存的bug也不能忽视，城市界面有待完善，配套也没有那么成熟，东边一大片空地等待开发，看起来多少有些荒凉。

好在现有的生态环境还算不错，加上有规划撑腰，发展潜力不容小觑，咱们现在能做的就是等待它成长起来了。

04 崔各庄地块“三兄弟”迎来老四

崔各庄要进入四子大乱斗时代了吗？

新地块位于龙越合玺西侧，和光悦府南侧。

建控规模约11.65万平，按照建面120平计算，预计可提供约970套房源。销售指导价上，大概率还是8.8万/平，给不给打折可以期待一下。

说到这里，崔各庄“三兄弟”中的小弟——望京养云，终于在7号拿下预售证了！

限价8.8万/㎡，有20%政府自持，再打八折，7.04万/平米。300多套房源，据说已经有1000多组意向申购了。

申购申购登记公告及购房须知哥们贴下面了，需要的自取。