房贷利率下调!银行放款提速?被误伤的刚需有救了?

这两天，央行又有动作。首次公布个人住房贷款余额的月度数据。

截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，环比多增1013亿元。

要知道，这个数据过去只有在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中才会出现。

众多媒体也一致表示极为罕见。

而就在最近，房贷利率下调、银行放款提速等现象也在多地上演。

于是大伙儿纷纷猜测这一波是房贷松了？刚需购房的好时机来了？今天房叔就和大家聊一聊。

楼市下“猛药”，刚需被误伤

说起今年楼市的调控力度之大，房叔在之前也多次提到，从今年“金九银十”的成交量就能看出，市场有多“惨淡”。

十月13个热点城市二手住宅成交量增速

根据易居研究院数据显示，在十月份全国13个热点城市中，二手住宅成交量较9月缩水1.4万套，环比下降26.9%，同比大跌42.8%，成交量几乎跌回七年前。

除了楼市上的密集调控，从今年年初央行给银行设定了“两道红线”开始，就有不少银行放不出贷款。

到了年中六月份，更是有不少地方出现“二手房停贷”的现象。

没有停贷的城市，也普遍传出“延长了放款周期”的信号，还有不少地方也出现了“限贷令”。

从市场供给和需求来看，在需求端信贷收紧无疑是一剂猛药，从源头上控制资金流向，精准有效地打击了炒房客。

但是从购房群体上来看，对于真正要买房的刚需一族，银行一停贷短期内除非付全款，否则完全没办法买房。

当时叔也说了，任何政策的出台都会遇到类似的情况，某些群体难免被误伤。

央行反常举动，透露了啥？

而这次央行首次单独发布个人住房贷款余额的月度数据，这一反常举动对接下来的楼市又释放了哪些信号？

我们都知道，贷款余额就是截止某一时间点，借款人还没有归还的贷款总额。

注意，贷款余额是存量数据，而非新增房贷的数据。

而之前央行都是着重把贷款余额下降作为正面宣传，所以这次单独把当月贷款余额增加拎出来说还是头一回。

而十月贷款余额增加，房叔分析可能存在两种情况：

第一，是因为此前的二手房市场持续低迷，提前还款额度减少导致贷款余额的整体存量市场的增加。

第二，则是由于新增贷款额度增加。

如此一来，如果央行下指示增加住房贷款，那么各大银行将会加快处理之前积压的信贷申请。

据有关消息透露，各地银保监近日通知热点城市的主要银行，将积压5个月以上的按揭贷款清退。

但叔也查证了一下，多家银行表示暂未收到通知，但深圳、上海、北京等地的银行放款速度确实有明显加快。

图源：证券时报记者采访（深圳）

图源：证券日报记者采访

其实，央行此番动作早在国庆节前就有所预兆。

就在9月底，央行第三季度例会上就明确提出“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调两个维护，并进一步提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”。

所以，为了防止金融政策过紧，也在逐步完善避免一刀切，房叔认为：

从购房者层面来讲，既要保障刚需能够正常办理银行贷款，买到房子。

同时，也是让房企正常回款，保持资金链运转，避免烂尾楼的出现，否则倒霉的还是老百姓。

最终实现稳房价，使得房地产市场健康平稳地运转。

利率下调、放款提速

楼市开始松动？

而就在十月底，除了多地出现银行放款速度加快的消息，多地房贷利率也开始下调。

贝壳研究院报告发布的最新报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

这也是今年首次房贷利率下降。从名单上看，除了广州和深圳，多为三四线城市。

而早在十月初，广州部分银行就出现利率下调迹象。

不要小看这一个点，面对居高不下的房贷利率，才是刺中了刚需购房者的心。

不论是等额本息，还是等额本金，25年支付的利息都快赶上贷款总额，换做谁能不心疼？

但房叔要说的是，尽管多地出现房贷利率调整或松动，但利率水平仍居于高位。

要说房贷利率这么高，虽然在一定程度上可以扼制炒房投机者，短期内让炒房的人因为投资成本增加被劝退。

但是对于刚需群体来说，购房成本一旦增加势必会加大生活上的压力。

而就在十月下旬，银保监会谈保障刚需也表示，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

所以，信贷作为房地产资金流向的重要手段，也一定会根据供求关系变化适度波动。

就像一条松紧带，最终目标始终是维持房价平稳，但过程中松松紧紧有所调节，使房贷供需关系也慢慢回归正常。

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最后如果要说，对于刚需来讲，现在是不是买房上车的好时机？

房叔想说，虽然目前从政策倾斜上都在往好的方向发展，但是实质性的政策却还没见落地。

各地的房贷放款速度和利率下调情况也只是坊间传闻，没有官方消息下达。

但确定的是，上面的一系列动作在“纠偏”，所以今年被误伤的刚需完全不用慌。

更有意思的是，这两天沈阳限购解除的事儿也传得沸沸扬扬。这不，沈阳房产局昨天立马火速辟谣了。

要说最沸腾的，当属朋友圈的卖房中介和某些自媒体大V。

说楼市至暗时刻来临的是你，说楼市最艰难的日子要过去的也是你，谁能想到这中间也就隔了短短两个月？到底怀着啥心思不用多说，懂得都懂。