留在北京二环,到底有多难?

一下雪，北京就变成了北平，故宫就变成了紫禁城。朋友圈里刷屏打卡的雪景，都是故宫、天坛、地坛……

发现没有，虽然北京越来越大，新兴的片区越来越多，但二环情节，始终深刻。扪心自问，谁不想生活在皇城根下，最近距离地感受历史底蕴和现代繁华。而二环，才能算皇城根下。

遗憾的是，房龄30年以上的项目，才是二环的主力，90%没有社区环境和物业服务，更谈不上什么居住体验。

所以，二环边，北京城建·天坛府的出现，带给买房人不只是来自市场的惊喜，更是留在二环的机会。

物以稀为贵的真理，表现在楼市里尤为突出，都直接反映在销量上。天坛府首期8月中旬一开盘，就连任9月、10月北京10万+豪宅榜销冠。

严肃君的N个500人置业群里，多的是没买到的不甘心。现在，项目二期即将上新，预计11月开盘，留在北京二环的机会又来了。

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二环有房

二环的稀缺，没有可比性，天坛府亦是。

二环有房，已经是难事。这可归因为北京土地供应政策。

从时间线来看，2018年《北京市新增产业的禁止和限制目录》公布，东西城区，禁止新建房地产开发经营中的住宅类项。

也是从2018年起，东西城再没有新增土地。

内城苦新房久已，更缺一个大盘。二环土地基本“零供应”，市场在售的所谓新房项目不是旧楼改造，就是N年之前储备下的土地，大多是由几栋楼甚至是单栋建筑组成的小社区，没有成规模的供应，就无法形成完善的城市住宅区。

而只有真正意义的大盘供应，才能形成呈现内城的项目的核心价值。

像天坛府这种总计供应1556套房源的大盘，过去没有，未来也难再有。

02

内城有大盘

而买大盘，已经是买房人的一种基本共识。

小盘卖的是房子，大盘才是卖生活。

足够大的体量，才让天坛府对内有足够的空间去做好产品，打造专属于二环的生活场景。

靠近皇城根儿，让天坛府的园林风格都沿袭皇家园林设计，融入了“五门三朝”的设计理念整个社区规划7-10层的低密建筑，风格上融入了宫室庑殿顶设计理念，外立面使用的是石材加铜板。

同时，项目还是精装交付，采用全龄化智慧健康系统、智慧安防体系，结合形成当下市场流行的绿色健康、科技住宅。

这都是天坛府于产品上的增配。

北京城建·天坛府效果图

小盘依赖地段，大盘则缔造地段。

天坛府地段的配套升级。

某种程度上，这是对区域价值的一次重新定义，这种带动和激活在老城区更加珍贵。

当然，二环，本身就意味着对内城最核心城市资源的占有。

地标决定生活品质。以天坛为标的，天坛府与之直线距离仅800米。

周边配套也是以米为计量单位的。比如，项目南侧紧邻14号线地铁景泰站，西侧500米左右就是14号线/8号线的换乘站永定门外站；还临近二环、三环、永外大街（中轴路）等多条城市主干道。

3公里范围内有三家三甲医院，分别是北京中医药大学东方医院，首都医科大学北京友谊医院，北京博爱医院。

位于二环、中轴之上，项目距天安门、金融街、丽泽商务区均在5公里范围之内。

综上，无论是项目本身，还是地段，天坛府都难以复刻。

03

豪宅的性价比

稀缺之外，真正让买房人用真金白银投票的，还是价格。

从网签来看，天坛府一期地上均价仅12.2万。

什么概念？举个例子，同属二环的中骏天宸，四年前给的备案价就达13.5万，目前二手房单价已经叫到15万+；丰台三环边分钟寺板块和丽泽板块的新房，也已杀到12万/平。

只能说，北京的调控一直没有放松，这是给买房人留在二环的机会。

价格之外，产品还有新惊喜。天坛府二期产品面积约为135-280㎡，不仅户型更加方正舒适，在入户玄关、中西双厨等等产品细节上也提出了更高的要求。

值得关注的是，大部分户型都实现了三面采光，不仅保证了大部分功能间有窗，空间通透；超大的采光面，也更能满足高端改善一族对视野和窗外风景的挑剔要求。

139㎡三居两卫，首先保证了南北通透，客厅和主卧的两个南向大窗，有很高的窗墙比，这一点很难得，采光和观景效果更好。

在功能分区上做了区隔，功能区居中，卧室分布于南北两侧，这样就减少了相互之间的干还兼具入户玄关、客卫干湿分离等贴心的设计细节，都是更加生活化、人性化的居家感受。

169㎡三居两卫，客厅L形阔景阳台，让业主能从更多角度欣赏独一份的园林。

主卧套间也自带南向观景阳台，足够的宽度，让阳台除了观景，还能用作闺蜜的私密下午茶、小朋友的游戏区，承载更多对生活的想象。

餐厨客一体化设计，让空间增加了更多家人间互动的可能。还做到了同面积段的其他产品少于的有窗餐厅。

一家人围桌喝茶话家常的时候，还有窗边美景相伴，光想想就觉得温馨惬意。

280㎡四居四卫，还将卧室做了3个套间设计，即便是在家里，也让每位家庭成员都有相对隐私的个人空间。

其中主卧套间，不仅有独立的卫浴，还配备了超大衣帽间，可以同时满足男女主人的收纳需求。

加上专属电梯厅，叠加入门玄关，进一步提升归家的私密感和仪式感。

大户型自带的多功能区，还能根据主人的爱好，改造成男主人的书房、影音游戏室、健身房，或者女主人的衣帽间、钢琴室，孩子的游戏区~当然，与产品相对，功能间越多，尺度感越好，面积段越大，总价门槛势必也会有所提高。

互动时刻：二环越来越好，也越来越难得。

据了解天坛府二期预计11月开盘，想要入住北京二环的，抓紧咯~

文章来自（严肃买房）