楼市调控政策似有放松趋势 沈阳拟放松限购限售等6项举措

遭遇“寒冬”的房地产市场，近日却“暖风”频吹，种种迹象显示，楼市调控政策在部分城市似有放松趋势。11月10日，为应对市场下行压力，沈阳各主要房企被召集开会，拟从11日起放松限购、限售等6项举措，广州则在第三批集中供地清单中针对部分地块取消了“限房价”等要求。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，早在今年9月份关于沈阳限售、限购政策将调整的声音便不时出现，有网友在当地官网留言，建议取消楼市限制性政策，而官方则回复称尚未收到调整住房限购政策的通知，给人以无限遐想。11月10日，当地多家开发企业透露，官方已召集他们开过闭门会议，宣布从11月11日起解除限购、限售、放宽契税政策、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格等6项举措。不过，该通知不会正式发布，也不允许开发企业针对楼市放松政策进行“炒作”。

以解除限购为例，过去沈阳市的购房政策为外地户口满六个月社保，即可购买一套住房，购买资格由房产局核查。此次放松后改为申报制，即买房人在备案网下载承诺书，由买房人签字承诺已具备购房资格，即可申请备案。还有放宽契税政策，据了解，沈阳现有的契税政策为核查制，即核查房产套数按相应比例缴纳契税，放宽后改为申报制，购房者可按首套申报，享受首套契税优惠。此外，还包括按揭贷款“认贷不认房”，房价备案下浮10%的比例可放宽等等。

同样是在11月份，广州也调整了楼市政策，如取消“限房价”要求，在今年第三批集中供地中，黄埔、南沙的8幅宅地取消了“限房价”的要求，番禺、白云的部分宅地则取消拿地后一个月内付清总价的要求，允许开发商分期支付。武汉市则在11月8日发布新规，非武汉市户籍的总部企业高级管理人员，在武汉无自有住房的，其在限购区域购买首套自住房可不受限购政策的限制。

业内人士指出，突如其来的房地产市场“至暗时刻”亟需政策“补血”，部分地产企业向监管机构建议给予房企支持，并进一步改善房企的融资环境。过去两天，A股市场的房地产板块在政策“暖风”下持续走强，多家房企迎来涨停，说明市场普遍认为调控政策已经探底。随着信贷政策的宽松，记者注意到国内多个城市的二手房贷款业务逐步恢复正常，南京部分中介公司也反映放款速度比上半年有明显提升，在坚持“房住不炒”大方向的前提下，楼市政策调整会给房企以喘息的机会，不过指望全面放松则不太现实。(记者 马祚波)