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买到就赚100万?海淀或出小户型新房,刚需参与感终于来了

时间 2021-11-12 16:54:43 来源:搜狐焦点  

250万,将是海淀新房的上车门槛?

北部作为大厂聚集地,近些年发展越来越好。产业扎堆,人群密集,与之匹配的购买力也从未让人失望过。一是人多,二是地少,新盘一出,必然受到北部人群的青睐。

拿前北部红盘海淀幸福里为例,总套数1840套,户型为98㎡-198㎡的三居和四居。去年十月底开盘至今,去化已达近7成。

今年一季度海淀幸福里以25.65亿战绩荣登北京纯商品房和豪宅市场双冠军;四月份的加推再次取得12.88亿的好成绩,而后至今也是周成交冠军的常客。

据血拼姐了解,海淀幸福里145㎡、165㎡、195㎡户型剩余房源相对较多,98㎡和109㎡三居去化的差不多了,仅剩个位数的一层、二层。

面积小的户型去化速度非常之快,当然这也很符合市场现状,毕竟三百多万首付的人还是比能拿出六百万的人多的多。

而从目前的供应情况来看,显然是改善大户型占据了整个海淀市场。

无奈之下,码农们置业需求的外溢,已经带动起来了昌平的行情,比如去年底入市的限竞房奥森one、奥海明月现在去化的都不错。

再看今年二批供地情况。昌平的两块就不多说了,位置太远。稍好点的海淀两宗地案名未定,但最近都传出户型消息了。

其中北四环的京昌路地块,姐了解到的户型面积段是有125㎡三居、150㎡四居、180㎡四居和195㎡户型。妥妥的大户型,不少想上车的朋友也是能是望而却步了。小户型已然成为北部的稀缺之物。

不过,近日海淀西北旺永丰地块户型图的爆出,足以让北部超70%的码农兴奋!

户型情况网传版网传由中海拿下的永丰地块,户型分布为75平两居、95平三居、125平3+1居

总共844套,容积率1.5,全系洋房小户型。

户型分布网传版地块很规整,根据网传的分布图来看,75平、95平、125平的位置都不差,125平在小区中心,75平全边户。

限均价8.3万/平米,姐给大家简单计算一下:75平两居,总价623万起,首付约250万95平三居,总价788万起,首付约315万125平3+1户型,总价1037万起,首付约415万

75平两居首付约250万就能上车,北部刚需终于在海淀有参与感了!

往北是10万平的故宫北院和接近200万平西玉河湿地公园;南侧除了预留的19号线地铁站位外,就是永丰产业园和航天城;西侧未来将是北京第四座大悦城-海淀大悦城,预计2024年建成营业。

而且1.5公里半径内还有两所在建的小学,一个是中关村三小,一个是清华附小。这个地理位置加上小户型,姐估计入市又是一个卖爆的产品!血拼姐看了下,距离地块1.5公里左右的首创天阅西山二手房均价9万/㎡;

该项目限价8.3万/㎡,不足两百套的小户型总价623万,妥妥的买到就赚100万的既视感啊!

海淀的码农终于不用去昌平“忍气吞声”了!

标签: 买到就赚100万?海淀或出小户型新房

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