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龙湖云璟,12个问题解答...

时间 2021-11-13 15:22:04 来源:搜狐焦点  

龙湖云璟位于北清路的北侧,属于海淀和昌平的交界处,是北京最具发展的未来科学城西区板块,紧邻海淀的上地西二旗。

未来科学城作为北京科技创新中心功能的主要载体,是三城一区规划中的最重要一环,是唯一一个国家级战略产业园,发展潜力巨大!目前已14家央企下属的数十家技术研发中心,近万名科研人才进驻办公,定位于新能源领域开发;

龙湖云璟所处的西区,规划面积61.4平方公里,包括沙河大学城、中关村生命科学园、科技服务产业园等重要组团,是昌平区重点打造的自贸试验区主阵地—生命谷,已有小米、国家知识产权运营平台等众多高新技术企业进驻,产业布局密集,项目作为板块内最后一块住宅用地,绝对的价值洼地!

2020年国务院发布的第六批自贸区中,北京的自贸区选定未来科学城西区为科技创新片区昌平组团,使得项目所在区域汇聚两大科学城海量国家与社会投资,是目前最受瞩目的科技发展中心。项目旁地铁已然开通,商务新区氛围浓郁,但因土地供应少,缺乏住宅配套,所以项目所处位置是典型的“半熟地”,北京最具有潜力的价格洼地!

01

交通价值

龙湖云璟距离朱辛庄地铁站仅200 米;是真正的地铁上盖的房子。朱辛庄作为8号线的始发站,从北至南依次与1号线、2号线、6号线、10号线等9条地铁交汇,全线36站,4分之1都是换乘站,是名副其实的北京“地下中轴线”,同时由于8号线贯穿南北的设计,32分钟即可到达望京。

而昌平线两站直达西二旗,四站到达上地板块,对接20万IT精英,南沿线预计2022年底全线运营,接驳京张高铁,30分钟即达蓟门桥。

板块内横向有北五环、北清路两条主干道,纵向有京藏高速和京新高速,自驾出行也十分方便,15分钟可以到达上地等周边商圈,30分钟可以到达五道口、西单和望京等超大繁华商圈。

02

项目信息

龙湖云璟,总用地面积15214.286,总建筑面积65888.46,容积率2.8,绿地率30%;地块限高60米,按照正常标准是3米/层来算,相当于19层,加上套内7090的限制;总规划5栋住宅楼,全部为板楼,没有东西向,没有塔楼,一共432套房源。

其中,89户型(含1#二层变异户型)144户,户型配比33.33%(89的正常是134套;此外6套底跃,位于2-5#楼首层;4户变异,位于1#楼首层和二层)

111户型(含1#二层变异户型)288户,户型配比66.67%(111的正常是272套;此外16套底跃,位于1-5#楼首层)

项目限均价5.75万/㎡,最高售价不超过6.33万/㎡,总价区间约为518万-690万/套。

相较于周边其他几个(北清云际、奥森春晓、奥海明月、万橡悦府、翡翠公园、北七家首开地块)项目来讲,还是,比较划算的。

下面是平时大家私信问的,最多的问题;现整理出来给大家参考。

1.,该地块拿地时间?     

中公:2020年12月2日  

龙湖:2021年10月11日

2,停车位比例多少?

停车位520个,车位配比为1:1.2

3,各栋的间距是多少?

1#住宅楼与3#住宅楼平行间距为64.89米,

3#住宅楼与4#住宅楼平行间距为64.90米,

2#住宅楼与5#住宅楼平行间距为69.15米。

2#住宅楼与3#住宅楼消防间距为13.01米。

4, 项目的建筑设计风格?

现代风格

5,社区景观有哪些?

i-space,五i体系包含i-start高级酒店入户大门,i-surface无界沙龙中央景观带,i-spirit 冥想森林,i-spark 奇迹心灵龙小湖主题乐园,i-sport自由活力磁场。

6, 楼体共多少层?地上、地下分别几层?每层层高各多少?

1-5#住宅楼地上均为18层,其中1,2,3,5#住宅楼地下为3层;4#住宅楼地下为2层,地上层高2950mm,地下一层和地下二层层高为3400mm,地下三层层高为3000mm

7, 室内精装是哪家公司?

精装设计单位是纳沃佩斯、唯匠

8,地块是否有变电站?

有一个高基和一个低基配电室,位于1#住宅楼南侧地下车库地下一层

9, 厨房的排水方式?是否有地漏?

同层排水,无地漏

10,小区的供暖方式是什么?

小区的供暖热源为真空燃气锅炉。供暖系统为地板辐射供暖系统;燃烧能源为:市政燃气。

11, 项目园林设计风格是什么风格?

现代简约 极简主义 高级风 共享社区;园区内分4大部分:中央无界景观带+儿童活动场地+冥想森林景观带+活动场地。

12, 项目共有几个出入口,位置分别在哪里?

3个人行出入口,2个地下车库出入口。其中北侧车库出入口后期不使用,仅使用大门南侧的车库出入口。

京城选房

大家还有什么问题,欢迎给小编留言,或者,搜索微信公众号:京城选房 入群,由专人负责为你解答。

03

配套信息

说教育:项目周围名校汇集,不仅有昌平第二中学、北京一六一中学、清华附中永丰学校等10余所中小学,满足孩子多层次的教育需求,重点是按照班级数量来看,大概率会被划分到北京101中学沙河分校,101中学作为北京排名前10的学校,距离项目东侧仅400米,分为30个班的高中和27个班的9年一贯制学校两部分,预计23年就开始招生,是堪比海淀的顶级教育资源。

说商业:步行5分钟即可到达已建成5万方的区域商业中心万科TBD,星巴克,海底捞等品牌目前正在装修,即将开业;骑行10分钟,即可到达永旺国际购物中心和港龙商业中心;驱车15分钟,可达亚洲最大居住区回龙观地区所有大型城市级商业配套,无论您是日常采买,还是购物餐饮娱乐,15分钟均可满足。

说医疗:项目周边有积水潭医院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等五大三甲级医院,约20分钟车程即可全覆盖国内外医疗资源,为您和家人提供最安全的保障。

说生态:龙湖云璟有两公园环抱。南侧即是已经建好的5千平米的城市公园,项目紧邻占地400亩的未来科学城生态绿芯。

04

户型图

网传90平米三居户型图

朝向东西南,不通透。动静分区,卫生间,厨房,餐厅和客厅位于一侧,卧室位于另外一侧。南向面宽6.4米,有点窄,北侧卧室的采光也受到影响。

网传110平米三居户型图

南北通透,南向面宽6.8米,U型厨房,餐客厨一体。主卧套房设计,而且两个卫生间都是明卫,整体还不错,但是因为受70/90限制,110平米的套数会比较少。

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