龙湖云璟,12个问题解答...

龙湖云璟位于北清路的北侧，属于海淀和昌平的交界处，是北京最具发展的未来科学城西区板块，紧邻海淀的上地西二旗。

未来科学城作为北京科技创新中心功能的主要载体，是三城一区规划中的最重要一环，是唯一一个国家级战略产业园，发展潜力巨大！目前已14家央企下属的数十家技术研发中心，近万名科研人才进驻办公，定位于新能源领域开发；

龙湖云璟所处的西区，规划面积61.4平方公里，包括沙河大学城、中关村生命科学园、科技服务产业园等重要组团，是昌平区重点打造的自贸试验区主阵地—生命谷，已有小米、国家知识产权运营平台等众多高新技术企业进驻，产业布局密集，项目作为板块内最后一块住宅用地，绝对的价值洼地！

2020年国务院发布的第六批自贸区中，北京的自贸区选定未来科学城西区为科技创新片区昌平组团，使得项目所在区域汇聚两大科学城海量国家与社会投资，是目前最受瞩目的科技发展中心。项目旁地铁已然开通，商务新区氛围浓郁，但因土地供应少，缺乏住宅配套，所以项目所处位置是典型的“半熟地”，北京最具有潜力的价格洼地！

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交通价值

龙湖云璟距离朱辛庄地铁站仅200 米；是真正的地铁上盖的房子。朱辛庄作为8号线的始发站，从北至南依次与1号线、2号线、6号线、10号线等9条地铁交汇，全线36站，4分之1都是换乘站，是名副其实的北京“地下中轴线”，同时由于8号线贯穿南北的设计，32分钟即可到达望京。

而昌平线两站直达西二旗，四站到达上地板块，对接20万IT精英，南沿线预计2022年底全线运营，接驳京张高铁，30分钟即达蓟门桥。

板块内横向有北五环、北清路两条主干道，纵向有京藏高速和京新高速，自驾出行也十分方便，15分钟可以到达上地等周边商圈，30分钟可以到达五道口、西单和望京等超大繁华商圈。

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项目信息

龙湖云璟，总用地面积15214.286，总建筑面积65888.46，容积率2.8，绿地率30%；地块限高60米，按照正常标准是3米/层来算，相当于19层，加上套内7090的限制；总规划5栋住宅楼，全部为板楼，没有东西向，没有塔楼，一共432套房源。

其中，89户型（含1#二层变异户型）144户，户型配比33.33%（89的正常是134套；此外6套底跃，位于2-5#楼首层；4户变异，位于1#楼首层和二层）

111户型（含1#二层变异户型）288户，户型配比66.67%（111的正常是272套；此外16套底跃，位于1-5#楼首层）

项目限均价5.75万/㎡，最高售价不超过6.33万/㎡，总价区间约为518万-690万/套。

相较于周边其他几个（北清云际、奥森春晓、奥海明月、万橡悦府、翡翠公园、北七家首开地块）项目来讲，还是，比较划算的。

下面是平时大家私信问的，最多的问题；现整理出来给大家参考。

1.，该地块拿地时间？     

中公：2020年12月2日  

龙湖：2021年10月11日

2，停车位比例多少？

停车位520个，车位配比为1:1.2

3，各栋的间距是多少？

1#住宅楼与3#住宅楼平行间距为64.89米，

3#住宅楼与4#住宅楼平行间距为64.90米，

2#住宅楼与5#住宅楼平行间距为69.15米。

2#住宅楼与3#住宅楼消防间距为13.01米。

4， 项目的建筑设计风格？

现代风格

5，社区景观有哪些？

i-space，五i体系包含i-start高级酒店入户大门，i-surface无界沙龙中央景观带，i-spirit 冥想森林，i-spark 奇迹心灵龙小湖主题乐园，i-sport自由活力磁场。

6， 楼体共多少层？地上、地下分别几层？每层层高各多少？

1-5#住宅楼地上均为18层，其中1,2,3,5#住宅楼地下为3层；4#住宅楼地下为2层，地上层高2950mm,地下一层和地下二层层高为3400mm，地下三层层高为3000mm

7， 室内精装是哪家公司？

精装设计单位是纳沃佩斯、唯匠

8，地块是否有变电站？

有一个高基和一个低基配电室，位于1#住宅楼南侧地下车库地下一层

9， 厨房的排水方式？是否有地漏？

同层排水，无地漏

10，小区的供暖方式是什么？

小区的供暖热源为真空燃气锅炉。供暖系统为地板辐射供暖系统；燃烧能源为：市政燃气。

11， 项目园林设计风格是什么风格？

现代简约 极简主义 高级风 共享社区；园区内分4大部分：中央无界景观带+儿童活动场地+冥想森林景观带+活动场地。

12， 项目共有几个出入口，位置分别在哪里？

3个人行出入口，2个地下车库出入口。其中北侧车库出入口后期不使用，仅使用大门南侧的车库出入口。

京城选房

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配套信息

说教育：项目周围名校汇集，不仅有昌平第二中学、北京一六一中学、清华附中永丰学校等10余所中小学，满足孩子多层次的教育需求，重点是按照班级数量来看，大概率会被划分到北京101中学沙河分校，101中学作为北京排名前10的学校，距离项目东侧仅400米，分为30个班的高中和27个班的9年一贯制学校两部分，预计23年就开始招生，是堪比海淀的顶级教育资源。

说商业：步行5分钟即可到达已建成5万方的区域商业中心万科TBD，星巴克，海底捞等品牌目前正在装修，即将开业；骑行10分钟，即可到达永旺国际购物中心和港龙商业中心；驱车15分钟，可达亚洲最大居住区回龙观地区所有大型城市级商业配套，无论您是日常采买，还是购物餐饮娱乐，15分钟均可满足。

说医疗：项目周边有积水潭医院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等五大三甲级医院，约20分钟车程即可全覆盖国内外医疗资源，为您和家人提供最安全的保障。

说生态：龙湖云璟有两公园环抱。南侧即是已经建好的5千平米的城市公园，项目紧邻占地400亩的未来科学城生态绿芯。

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户型图

网传90平米三居户型图

朝向东西南，不通透。动静分区，卫生间，厨房，餐厅和客厅位于一侧，卧室位于另外一侧。南向面宽6.4米，有点窄，北侧卧室的采光也受到影响。

网传110平米三居户型图

南北通透，南向面宽6.8米，U型厨房，餐客厨一体。主卧套房设计，而且两个卫生间都是明卫，整体还不错，但是因为受70/90限制，110平米的套数会比较少。